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近两个月以来，杭州房产市场的新房、二手房成交火热，创下了年度新高。然而，与此同时，市场却依旧寒冷。根据近30天的成交数据来看，流拍房源占比约50%，相较于之前的45%有所增加。甚至有一些滨江网红盘，不足两个月就降价了172万，65折起拍依旧无人问津。
在近30天的成交数据中，共有363套源，成交了182套，成交率约50%。然而，与以往的高溢价成交不同，目前的房源成交价相较于评估价格和小区二手房成交均价来说，都是抄底价成交的。甚至有17套房源起拍价只有1元，但想要产生高溢价成交却并不容易。
在近期成交的房源中，二拍房源占比约18%，这意味着高性价比房源增多。购房者可以关注那些价格可控制在万元内的房源，以及一些老破小区。然而，与此同时，一些打折还卖不出的房源显得更加凄惨。根据统计显示，新政后拍出的流拍房源占比近50%。这些房源中不乏外围区域低价楼盘、市中心老破小、刚交付的次新房豪宅小区等。这些房源的起拍价对比评估价已经接近5折出售，但依旧无人问津。
购房者在捡漏时需注意风险问题。除了价格因素外，购房者还需提前做好尽调，了解房源的升值属性、居住属性和性价比，以避免购买风险较大的房源。在市场中，购房者越来越谨慎，对于房源的选择更加理智。
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