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根据最新消息，杭州海潮TOD地块规划调整，增加了住宅建筑面积，有望在2025年上半年挂牌出让。该地块位于望江新城核心区，地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，周边有K11大牌商业综合体和崇文小学。目前，周边次新房均价已超过9万元/㎡，因此有人认为该地块有望刷新杭州楼面价纪录。
调整后的海潮TOD地块用地性质变为一宗商住用地与两宗纯住宅用地，住宅建筑面积增加到约10.5万㎡左右。不过，容积率全面降低，建筑限高仍为80米。尽管规划调整后的海潮TOD地块更加舒适，但由于商业部分占比较高，开发难度和成本较高，业内人士认为未必能打破纪录。
望江新城是杭州的改善板块，近年来发展迅速，已吸引了娃哈哈集团、永安国富金融总部等企业的入驻。目前，该区域内的二手房市场也非常活跃，交易价格在9-11万元/㎡之间。预计在2025年底竣工的K11购物艺术中心和瑰丽酒店等项目也将进一步提升该区域的商业价值。
杭州海潮TOD地块的规划调整为该区域的发展注入了新的活力。虽然有人认为该地块有望刷新楼面价纪录，但也有业内人士认为商业部分占比较高，开发难度和成本较高，未必能打破纪录。无论如何，该地块的挂牌出让将成为2025年杭州土拍市场的焦点。
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- 楼面价纪录
- 挂牌出让
- 周边次新房
- 商业占比
