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去年底，申花板块迎来了一波集中交付潮，尤其是原华丰造纸厂区域的楼盘。其中，华润杭曜置地中心、伟星星瓒颂锦府和杭樾润府都于2022年首开，精装限价都是4.6万元/㎡。这三个楼盘共有3000多套房源将陆续进入二手市场，二手房市场迎来了真正的大考。
目前，星瓒颂锦府已经进入二手市场，成交活跃。据申花资深中介经纪人介绍，自预交付以来，星瓒颂锦府的二手房成交量逐渐增加，元旦期间成交近30套。价格方面，低区房源的二手房成交均价在5万-5.4万元/㎡左右，中高区在5.4万-6万元/㎡。
对于早前交付的杭樾润府来说，星瓒颂锦府的入市是否会对其产生影响？据中介经纪人表示，目前杭樾润府的二手房成交均价集中在5万-5.5万元/㎡之间，价格和星瓒颂锦府交付前差不多。而且，杭樾润府二手房成交量也有所增加，预计会继续保持良好的成交流动性。
中介经纪人认为，星瓒颂锦府二手房成交价比杭樾润府稍贵，可能与其外立面材料和小区业态有关。星瓒颂锦府的外立面采用了铝板，而杭樾润府则是涂料外立面。此外，星瓒颂锦府的小区业态相对纯粹，也可能是其成交价相对较高的原因。
申花板块的二手房市场在“华丰三子”交付后仍然保持活跃。随着星瓒颂锦府的入市，杭樾润府的二手房成交量也有所增加。预计，待杭曜置地中心办证入市后，二手房市场还可能出现新的情况。
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