.png)
根据杭州新房全面取消限价政策，对于购房者来说，最直观的影响可能是2024年末。但是热门板块的地价到底会开多少价格，目前还不得而知，因为从土地到销售需要时间。
然而，我们可以从之前钱塘区和滨江区的局部放开限价的案例中，得到一些启示。比如位于滨江区白马湖的绿城咏湖雲庐项目。该项目在7月拿地时，价格大约是4万左右，和非浦一个价格。但是随着9月市场行情的逆转，非浦项目基本清盘，咏湖雲庐顺势上涨了一些，高层均价约为4.3万，涨幅大约为5%左右。
另一个项目是位于下沙的兴耀沐云川，该项目的限价是3万。兴耀的首开高层价格为30499，比限价高了499，涨幅约为1%左右。首开99套房子有410人登记，最终售罄，中签率为24%。从结果来看，价格定得相对较低，因此售罄。
从这两个项目的首开来看，不限价项目的首开定价应该不会过于离谱，因为开发商仍追求低中签率和售罄。二开或后续开盘可能会涨价，以测试市场反应。因此，购房者可能会在首开时买到划算的房子。
当然，这两个项目并不能代表核心区那些曾被限价压制过多的项目。那些项目的入市价格肯定会有更大的提高，但定价不会过于离谱，以保持低中签率和售罄。
限价时代的影响仍然存在，开发商在首开时追求低中签率和售罄，后续开盘可能会涨价。购房者可能会在首开时买到划算的房子。未来可能会出现首开比较划算的情况，因此购房者可以关注首开项目。
- 杭州新房
- 取消限价政策
- 首开定价
- 中签率
- 售罄
