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杭州主城区新楼盘入市路上
近期，杭州主城区的第一批新楼盘即将入市，其中绿城东新地块和华润之江地块已经公布了规划设计方案。这两个项目都是各自板块的新地王，成交楼面价刷新了所在板块地价新纪录。
绿城东新地块规划设计方案
绿城东新地块拟建造8幢13、17、20F高层住宅，整体层高为3.1米，架空层为4.4米。园区配套上有下沉庭院、镂空景观构架，以及集中绿地、室外体育健身场地等。
华润之江地块规划设计方案
华润之江地块拟建造15幢14-18F高层住宅，层高为3米，架空层为4.2米。外立面采用浅色石材+香槟色铝板+玻璃的组合，具体户型尚未公布。
小户型回归和差异化定位
限价取消后，开发商拉高单价、控制总价，从而回归小户型是可以预见的。绿城东新地块将改变之前杭州主城区“面积越做越大”的趋势，户型门槛可能是140㎡左右起步。而华润之江地块则瞄准纯改善购房家庭，户型定位起步最低面积即超过140㎡。
价格梯度分化的趋势
未来在新的价格体系下，杭州主城区和非主城区、主城核心区和主城近郊都会呈现价格梯度分化的格局。市中心核心地段的楼盘，由于此前限价形成的“倒挂差”，未来不限价的新楼盘涨价几乎已成必然趋势。然而，市场调节价格也会变得更灵活，有个别新盘和刚需板块的定价也有低于限价的可能性。
未来新房市场的价格波动
未来入市的价格和限价时期相比，将会有一定的差距。绿城东新地块和华润之江地块预计价格都会有所上涨，华润之江项目预估售价为4.5-5万/㎡，比之前限价上涨1万/㎡左右。
随着限价取消，杭州主城区的新楼盘即将进入市场。绿城东新地块和华润之江地块公布的规划设计方案刷新了所在板块地价新纪录，预计未来新房价格将呈现梯度分化的趋势。开发商将根据市场需求灵活调节价格，市场也将出现更多差异化定位的产品。
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