2024年杭州土拍成交量下降，房价或将迎来普涨

2024年的最后一场土拍如期而至，杭州共有7宗地块成功出让，涉及的区域包括上城、滨江、萧山、余杭、钱塘和富阳。总出让面积为440亩，总建筑面积为61.5万㎡，起始总价超过111.9亿元。

本次土拍引起了人们的热议，其中滨江西兴地块刷新了滨江区的楼面价记录。虽然表面上只刷新了楼面价，但由于商业占比高达40%，实际地价约达6.6万/㎡，未来可能会直接卖到10万+/㎡。

闲林地块是二次挂牌，首次挂牌时容积率低至0.8，但因无人报价而流拍。此次重新出让，容积率提高至1.01，起始楼面价也有所下调。据网传，开拍前绿城就勾地了。

未科和滨江西兴等涉宅地要求公建化外立面和封闭式阳台，这与12月13日执行的建筑新规相吻合。根据新规，封闭式阳台按投影1/2计容，得房率将大大提升。

钱塘和富阳的宅地有特殊要求。钱塘的下沙单元地块要求商业地上计容建筑面积不小于3.5万㎡作为村级留用地消化，购买的商业部分需整体持有，不得分割转让，但允许整体转让。富阳的富春湾新城30号地块要求建筑高度不大于24米，且商业部分有回购条款。

今年杭州土地出让总建筑面积约为546.4万㎡，相比去年下降了43%。出让金额累计约1159亿元，与去年相比也有明显下降。这可能是由于供应量减少的原因。然而，随着不限价宅地的逐渐入市，杭州新房价格可能会迎来普涨。

尽管今年杭州土拍供应量减少，但随着不限价宅地的逐渐入市，杭州新房价格可能会迎来普涨。

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