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杭州2024年最后一场土拍于12月31日成功出让，共计7宗地块，涵盖滨江核心、市北、未科等地块，起拍总价111.9亿。这次土拍的看点十足，所有地块都是核心单元，其中滨江地块还享有一线江景，毫无疑问将成为2025年的热门红盘。
房企对这次土拍竞争激烈，特别是钱二和西兴单元地块，竞争更是激烈。滨江区政府单元地块的溢价率高达22%，经过多轮加价，最终由中海拿下。
具体的土拍结果如下：
四堡七堡单元JG1405-27地块：由招商以312317万元竞得，楼面价37630元/㎡，溢价率24.27%。
西兴单元BJ030101-10地块：由中海以449028万元竞得，楼面价44673元/㎡，溢价率59.78%。
萧山城区市北单元XS070104-23地块：由滨江以169250万元竞得，楼面价26190元/㎡，溢价率30.95%。
下沙单元QT0102-14地块：由兴耀、滨江、贝壳以62318万元竞得，楼面价16370元/㎡，溢价率16.88%。
闲林单元YH120504-02地块：由绿城以161976万元竞得，楼面价16112元/㎡，溢价率10.96%。
富春湾新城30号地块：由杭州灵惠置业有限公司以24092万元底价竞得，楼面价2557元/㎡，溢价率0%。
未来科技城单元YH090901-01地块：竞拍结果尚未公布。
截至12月31日，2024年全年共揽金超1168亿元，成功出让72宗涉宅用地。与2023年相比，供应大减41.46%，预示着2025年杭州的土地供应将缩减不少。从供地区域来看，萧山、拱墅、上城是供地大户，值得重点关注。
接下来，我们重点关注两个地块：
未来科技城单元YH090901-01地块
该地块位于余杭未来科技城，总出让面积53531平方米，旁边就是在建的天元公学和睦校区，一路之隔就是今年初爆火售罄的绿汀春晓。这个地块本身热度不低，今年刚刚拆迁收储，就传出有单位圈地。地块体量巨大，已经有不少刚需买房人盯牢这里。
闲林单元YH120504-02地块
该地块位于余杭街道、闲林单元内，周边有绿城桃花源等低密住宅。地块曾于今年年初上架并流拍，此次容积率由0.8调整至1.01再度出让。地块呈三角形状，附近有地铁16号线禹航路站，同时拥有杭徽高速、运溪路等城市主干道，出行交通便利。在教育资源方面，东北方向一路之隔就是禹航实验学校，附近还有杭州学军中学(海创园校区)等。
杭州2024年最后一场土拍成功，供应将缩减。2025年的土地市场将更加紧张，房企和购房者都需要密切关注市场动态。
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