杭州2024年最后一天土拍热度空前，溢价率高达59.78%

杭州安排了2024年最后一天的土拍，热度空前！

今年最后一天，杭州安排了一场盛大的土拍，多宗宝地竞拍激烈。最终，滨江区西兴单元GJ030101-10（寰宇西）地块夺得溢价冠军，溢价率高达59.78%。这是一块位于滨江沿江核心位置的宝地，由中海以44672.74元/㎡的价格拿下。

土拍热度高的原因分析

为什么这次土拍会如此之热？首先，住建部表示将持续用力推动房地产市场止跌回稳，这给了开发商们一颗定心丸。其次，限价放开让开发商们有了做好产品、做出溢价的奋斗目标。新的计容规则给了开发商们做产品溢价的底气，他们相信只要产品做好，即使地拍的价格高一些，也能卖出足够溢价。

开发商保持理智，实际成交价格不离谱

尽管竞争激烈，但开发商们还是没有失去理智。实际成交的土地价格并不离谱，溢价率高看似很高，但考虑到地块的核心位置和产品的溢价空间，这些成交价格是合理的。开发商们在拿地时也考虑到了产品的销售情况和市场需求。

杭州2024年最后一天的土拍热度空前，开发商们积极参与，出价大胆。限价放开和新的计容规则给了他们做产品溢价的底气。尽管竞争激烈，但开发商们还是保持理智，实际成交的土地价格并不离谱。这次土拍为杭州的房地产市场画上了2024年的终点，展望2025年，房地产市场将持续向好。

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