近期规划公示显示，越来越多的房地产项目采用封闭式阳台设计，成为市场的新趋势。从最近的规划图来看，封阳台的项目数量逐渐增多，封闭式阳台、公建外立面成为常见设计。
以滨江西兴地铁站门口的迷你地块为例，该项目采用封闭式阳台和公建外立面设计，给住宅带来了大平层化的感觉。同样，绿城世纪城地块和保亿在开市客边上的地块也采用了封闭式阳台设计。
封闭式阳台的项目越来越多，对市场会产生什么影响呢？我认为，这类项目对于原先自行封包阳台的项目影响最大。由于从公示阶段就采用封阳台设计，这些项目的效果更加出色，而后期业主自行封阳台的效果就相对较差。
此外，由于不限价，高端项目在外立面设计上可以更加投入本钱，使高端项目颜值更高。再加上封闭式阳台、公建立面，这些项目就具备了大平层项目的核心卖点。
过去限价时，使得原先不限价时的项目获得了额外的品质溢价。然而，随着限价解除，这种溢价将不再存在。高端豪宅的表现平平，总价越高受到的影响越大。购买大户型公寓并不一定能保值、增值。
未来随着品质刚需盘的交付，刚需和豪宅的价差将逐步被打破。刚需项目会越来越好，豪宅的产品差异越来越小，这种价差不再合理。
房地产市场的发展趋势越来越像汽车市场，低价房也能享受高端配置。以前的序列行为被打破，购房者不再需要购买高价房才能享受豪华配置。这对于刚需购房者来说是好消息，但对于豪宅项目来说则意味着竞争加剧。
封阳台成为房地产市场的新趋势，对市场会产生一定的影响。原先自行封包阳台的项目将受到冲击，而高端项目的价差也将逐步被打破。购房者需要根据自身需求和预算来选择适合的房产项目。
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