绿城深兰公馆

别名：深兰公馆

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9分

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楼盘品质

社区配套

区域价值

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核心区位：位于杭州六大副中心之一的良渚新城核心，是政府重点打造的中央活力区，集商务行政、休闲娱乐、文化交流、旅游观光、品质住区等功能于一体，承接数字经济与文创产业千亿级规划红利。交通便捷：地铁10号线逸盛路站距项目约895米，2号线、4号线也在附近，3条地铁线环绕。同时，项目紧邻上塘高架、留石高架、德胜高架、秋石高架等组成的高架路网，还有绕城高速、沪昆高速、长深高速等，可快速通达全城及长三角地区。产品设计：总建面约3.6万㎡，为16层“X”型水晶体建筑，外观独特。主力户型面积为33-50㎡，4.78米层高（部分楼栋3.9米），买一层享两层。有单户、“双钥匙”“三钥匙”产品，双钥匙户型为独立双入户门+双卫浴配置，上下层完全隔离，可分割为两套独立房源出租，或自住与办公复合利用，得房率高达78%。配套完善：1公里黄金生活圈覆盖城北万象城、永旺梦乐城、万达广场等综合体，能一站式满足购物、餐饮、娱乐需求。周边还有九圣堂中医门诊部、良渚社区卫生服务中心等医疗机构，以及台州银行、工商银行、建设银行等金融网点。项目紧邻勾庄十大农贸批发市场，年营业额700亿以上，集聚超10万高净值白领租客，租赁需求旺盛。投资优势：杭州不限购不限贷，项目为40年产权公寓中的准现房，2026年3月精装交付，可规避烂尾风险。首付门槛低至15万，主力户型总价80万起。物业费4.8元/㎡・月（含能耗），能耗费仅1.5元/㎡・月，低于市场30%。第三方包租年收益6%-8%，月租3000-5000元，空置率低于8%，租金年涨幅预期5%-8%。品牌物业：由绿城集团操盘，以“精工品质”著称，外立面采用现代玻璃幕墙，兼具地标性与实用性。物业公司为现代物业（国家一级），提供24小时管家服务，能为业主提供高品质的物业服务。

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