.png)
随着珹上润府的交付，市场对其首套成交价格的关注度逐渐上升。根据最新消息，185㎡的房源以1206万成交，折合单价约6.4万/㎡。这一价格在市场预期之内，但也引发了对未来房价走势的讨论。
市场供需关系分析
珹上润府共计88套房源，主要分为185㎡和255㎡两种户型。尽管在交付前，市场普遍认为其二手房价可能达到7万甚至8万/㎡，但实际成交价却低于预期。这一现象反映出申花区域内，能够承接1500万至2000万房源的买家并不多。根据2022年的成交数据，1500万以上的房源成交量仅有25套，显示出市场的承接能力有限。
竞争压力加大
随着馥香园、杭曜置地中心、庆樾上府等项目即将交付，市场竞争愈发激烈。二手房供应量的集中爆发，对珹上润府的销售形成了压力。尽管首套以6.4万/㎡成交，但在市场环境变化的背景下，这一价格显得中规中矩。房东们在挂牌时，普遍希望以高价出售，导致挂牌率高达25%。目前，185㎡的房源挂牌价甚至高达8.6万/㎡，这与市场实际成交价形成鲜明对比。
未来房价走势的影响
虽然珹上润府的成交价格对后续房价的定调影响有限，但市场的整体走势仍需关注。一般而言，洋房的价格通常高于高层住宅，若后续交付的高层房源价格下滑，将对市场产生负面影响。值得注意的是，珹上润府的房源数量相对较少，未来对上千套次新房的参考意义并不大。随着年底的到来，申花板块将有更多房源交付，市场将迎来新的变化。
市场前景展望
尽管当前市场环境复杂，但经过多轮政策调整后，整体行情已有所回暖。对于珹上润府而言，若能在大证办理后迅速出货，将可能把握住一个良好的时机。市场的变化需要时间来验证，期待明年年初的市场表现，届时将有更多房源交付，市场将迎来新的机遇与挑战。
在这样的市场背景下，购房者和投资者需保持理性，关注市场动态，以便做出更为明智的决策。
- 珹上润府
- 房价
- 市场分析
- 二手房
