2025年度房贷利息抵扣新规解析

来源：吉屋 2024-12-26 11:39:00

杭州买房交流群-98群（495）

随着2025年度个税专项附加扣除信息的确认，房贷利息抵扣政策引起了广泛关注。根据现行规定，符合条件的纳税人可以每月抵扣1000元的房贷利息，年抵扣额度达到12000元。然而，近期有读者反映，尽管填报了与往年相同的房贷信息，却未能通过系统审核。这一现象引发了人们对抵扣规则是否发生变化的疑问。

抵扣资格的变化

根据税务部门的解释，房贷利息抵扣仅适用于首套房，且最长抵扣期为240个月。如果家庭在婚前各自购买了两套房产，婚后可以选择其中一套进行抵扣。抵扣方式可以由购房者按100%标准抵扣，也可以由夫妻双方各自按50%标准抵扣。需要注意的是，如果前几年用于抵扣的房子在2025年度已经还清贷款，则该房产将不再具备抵扣资格。此外，若在前几年已经出售房产或更换抵扣房产信息，系统审核可能会因数据完善而未能通过。

抵扣方式的灵活调整

对于婚前各自购房的夫妻来说，出售一套房产并不意味着未来无法享受个税抵扣。根据规定，同一年度不得变更扣除方式，但在下一年度可以根据实际情况进行调整。例如，若夫妻在某年度选择用丈夫的房子进行100%抵扣，若该房子在下一年度出售，夫妻可以选择将妻子的房子按50%抵扣。这样，虽然丈夫的房子无法继续抵扣，但妻子的房子仍然可以享受6000元的抵扣。

定额标准的实施

目前，房贷利息抵扣采取的是定额标准，无论实际支出金额如何，均按照1000元/月的标准进行抵扣。这意味着，若纳税人有抵扣需求，完全可以选择不提前还清全部贷款，适当保留部分尾款，以确保能够继续享受抵扣政策。这一政策的实施，旨在减轻纳税人的经济负担，同时鼓励合理利用房贷利息抵扣。