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随着杭州计容新规的正式落地，楼市迎来了新的变革。新规明确指出，符合条件的小区主入口门厅、开放式风雨连廊、配电房、开闭所等不再计容，这意味着开发商可以在不增加容积率的情况下，获得更多可售住宅面积。这一政策的实施，对新建住宅小区的楼盘品质和得房率产生了显著影响，不仅提高了住宅的实用面积，还为开发商带来了更大的利润空间。
开发商热情高涨，土拍市场竞争激烈
在杭州新规出台后的首场土拍中，北干东和乔司新城的两宗宅地引起了多家房企的激烈争夺。北干东地块吸引了近10家房企参与竞标，最终，由海威和中天联合体以179966万元的总价成功竞得，成交楼面价高达37064元/㎡，溢价率为76.5%。这一溢价率不仅创下了今年的新高，甚至超过了多个历史纪录，打破了萧山新区和市北板块的楼面价纪录。这一地块的高价成交显示出开发商对于市场的乐观预期，尤其是在新规实施后的土地价值和产品价值提升的背景下，开发商拿地的积极性明显上升。
新规助力开发商提升住宅得房率
根据新规，符合条件的配套设施，如主入口门厅、风雨连廊等不计容，使得开发商能够将更多空间用于可售住宅面积。以北干东地块为例，除了配套设施外，一些刚性配套建筑的总建筑面积达1600㎡，这些不计容的空间将直接增加可售住宅面积。假设房价为4.5万元/㎡，新增的可售面积意味着开发商能在不增加容积率的前提下，获得大约7200万元的额外货值。
地下车库建设成本高，停车楼等多样化形式成为选择
尽管新规为开发商带来了更多可售面积，但如何处理配套设施的建设，尤其是地下车库的问题，依然是开发商需要面对的挑战。北干东地块如果建地下车库，单层的建造成本可能超过1300万元。这使得部分开发商开始考虑是否采用新规中提到的多样化停车方式，比如设立专门的停车楼或架空层停车空间，既能节省成本，又能提高土地的使用效率。然而，一些开发商表示，由于新规尚未出台详细实施细则，且牵涉到电力、消防等多个部门的审批，如何在实际操作中落地仍然存在许多疑问。
尽管存在一些不确定性，但开发商对于杭州楼市的信心显然没有受到影响。随着新规的实施，杭州的房地产市场无疑将迎来新的发展机遇，特别是在提高得房率和优化住宅设计方面，这对于购房者和开发商都是双赢的局面。开发商的拿地热情将继续高涨，而楼市的竞争也将更加激烈。
未来，随着更多细则的明确和政策的逐步完善，杭州的住宅市场将进入一个新的阶段，开发商将在确保可售面积增加的同时，更加注重产品的品质和创新，迎接市场的新机遇。
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