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申花金茂府低楼层成交价猛涨至7.6万/平！
豪宅市场一直是一个非常敏感的领域，特别是在当前市场环境下，不少富有的人们都不得不考虑对他们的资产进行处置。最近，申花庆隆的首开杭州金茂府就出现在了拍卖网站上。这种业主自行送拍的情况并不罕见，之前已经出现过类似的案例，比如滨江观品等豪宅都曾有过业主这样尝试，低价起拍吸引客户。当然，如果运气好的话，可能会以比二手更高的价格拍出来（毕竟参与竞拍容易让人上头）。但是如果没有太多人竞拍，也不能排除被捡漏的可能性。这套申花金茂府房子位于杭州金茂府1幢2单元401室，建面约124.97㎡，起拍总价500万，折合单价约4万/平，拍卖于4月14日开始。据吉屋君的小调查显示，大家对这次拍卖的价格有各种猜测，但最终的成交价超出了预期：总价952万，折合单价约7.6万/平！共有25人报名，报价186轮，起拍价4万/平，成交价7.6万/平！值得一提的是，近期二手市场没有成交，这次拍卖可以说是一锤定音！两年前，申花金茂府小区的二手房挂牌均价约为10.4万/平（含叠墅），实际成交价在8万/平左右。而现在市场降温，项目挂牌均价也有所下降。根据2024年3月底的数据显示，挂牌均价约为9.4万/平（含叠墅），近期也没有成交记录。那么这次拍卖房源的情况如何呢？
楼盘分析及评价
这套房源所在的楼幢并非在小区中处于上佳位置，主要原因是1#位于小区最南面，北面为园林、东侧为学校，相对还算不错。但南面却是道路，低楼层可能会受到马路粉尘的影响（好在乔木茂盛，可以一定程度上阻挡噪音和粉尘），而且对面是庆隆苑小区，整体观感比较一般。此外，该房源位于4楼，楼层高度也很一般。从网上流传的户型图来看，房源的整体情况看起来还算新颖。项目坐落于城西豪宅区，首开杭州金茂府是全杭州仅有的三座金茂府之一，以科技系统为主题的高端住宅，整体定位非凡。该项目于2017年6月首开，至2019年7月售罄，历时两年完成清盘。销售时，新房价格为高层均价约4.8万/平，洋房均价约6.8万/平。
周边配套及市场前景
首开杭州金茂府项目设计为高低配结合，北面及东面排开设置14幢高层住宅楼，南面规划有7幢叠排。高层建面约143-168平方，叠墅建面约195-230平方，叠和下叠带有地下夹层。项目北面和东面有河道环绕，东面还有一所杭师大文晖实验学校。外立面采用大量的卡拉麦里金石材干挂，部分窗台为深色的铝板干挂，阳台墙面为同色系真石漆。园林设计良好，石材地面保养良好，园林修剪整齐，整个小区的绿化和景观设计都不错。叠墅外立面设计相当厚重，线条复杂，造价显而易见地高。在内部装修方面，开发商已经将高仪、劳芬的卫浴，意大利SMEG的厨房电器，柏丽橱柜、唯斯特姆垃圾处理器等都安排到位。周边配套设施齐全，距离10号线北大桥站步行约900米、5号线萍水街站步行约1.3公里。学校资源丰富，包括杭州师范大学文晖实验学校、卖鱼桥小学教育集团文津小学、杭州市童星幼儿园、育才登云小学、锦绣中学、浙江工商大学、浙江大学紫金港小区等。商业设施也很便利，大悦城、城西银泰城、铂澜大象城、远洋乐堤港等都在附近。总的来说，项目的位置虽然不是最理想的，但区域配套设施完善，加上申花庆隆的配套优势，使得首开杭州金茂府在全杭州也是居住属性相当高的，被城西富人视为硬通货。需要注意的是，2021年10月份一套124平方米的房源成交单价约为6.96万/平，如今这套房源竟然能飙至7.6万单价，市场表现令人惊讶。您对此项目的市场前景有何看法？欢迎拨打电话咨询交流！
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