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杭州2025年首批出让地块的成交情况引发了广泛关注，尤其是世纪城南单元和北干西单元的地块成交价格创下了新的高点。世纪城南单元XSCQ0403-26地块经过76轮报价，由浙江中冠房地产开发有限公司以119190万元的总价竞得，溢价率达到45.91%，楼面价为33558元/㎡。而北干西单元XSCQ1206-09地块则经过108轮报价，由滨江以279829万元的总价竞得，楼面价为38858.66元/㎡，溢价率高达61.91%。这两宗地块的成交价格均超过了去年12月中天与海威联合竞得的北干东地块，显示出杭州房地产市场的强劲需求。
世纪城南单元地块分析
世纪城南单元XSCQ0403-26地块的出让面积为14207㎡，容积率为2.5，起始楼面价为23000元/㎡。该地块原本规划为商业商务用地，主要用途是邮政所和农贸市场，但在去年11月进行了调整，现已转为二类居住用地。原有的邮政所和农贸市场则迁移至西北角的商业商务用地，并增加了杭州书房等公共设施配套。尽管该地块的体量不大，可建面积仅为35518㎡，未来小区在配置上可能会受到一定的限制，但其地理位置优越，距离地铁2号线振宁路站仅800米，周边还有浙江大学医学院附属妇产科医院钱江院区，生活便利性较高。
北干西单元地块分析
北干西单元XSCQ1206-09地块的出让面积为36006㎡，容积率为2.0，起始楼面价为24000元/㎡。该地块位于金山路与金惠路交叉口，距离地铁5号线博奥路站仅500多米，未来交通出行将更加便利。周边环境成熟，生活氛围浓厚，环绕着多个小区如绿都湖滨花园、荣星南苑等，生活配套设施齐全。在小区2公里范围内，有龙湖滨康天街、宝龙城市广场、恒隆广场等商业中心，地块西侧还规划有邻里中心。此外，该地块原为容积率3.0的商业地块，去年调整为普通商品住房用地，需配建文化活动室、托育机构、社区儿童成长驿站、社区食堂等设施，显示出政府对社区配套的重视。
此次地块成交不仅反映了杭州房地产市场的活跃程度，也为未来的城市发展提供了新的动力。随着地块的成功出让，未来的住宅项目将为购房者提供更多的选择，同时也将推动周边区域的经济发展与配套设施的完善。可以预见，随着这些地块的开发，杭州的居住环境和生活品质将进一步提升，吸引更多人群的关注和投资。
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