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近期，未来科技城和云城板块的房产市场成交异常火爆。然而，我发现一个显著的特点：大户型的成交量远远高于小户型。这一现象引发了我的思考。
一、买家更容易砍价成功
作为曾经泡沫最大的板块之一，未来科技城近几年遭受了不小的打击。因此，很多房东更倾向于将手上的房源快速出售。然而，由于后续供应量的增加，房东们不得不选择降价来换取时间。这种背景下，买家砍价的几率更大，成功率也更高。
二、板块属性导致大户型成交概率更高
云城板块以改善型房源为主，因此大户型成交的概率自然会更大一些。此外，学区房也呈现出类似的情况。例如，学军小学本部学区房的中大文锦苑，大部分客户都是以小换大。
除了未来科技城和云城板块，其他板块也出现了类似的情况。滨康天曜城和江明月朗园等楼盘，大户型成交量也明显高于小户型。
然而，这并不意味着小户型比不过大户型。相反，我认为在未来的一段时间内，大户型供应量对价格的影响将进一步降低。毕竟，用时间换取空间的方法还是挺好用的。
综上所述，近期大户型成交火爆，小户型买家砍价成功率高的现象在未来科技城、云城和其他板块都有出现。这一现象的原因主要有两方面：买家更容易砍价成功，板块属性导致大户型成交概率更高。然而，大户型供应量对价格的影响将逐渐降低。
- 大户型成交
- 小户型买家砍价
- 板块属性
- 学区房
- 改善型房源
