钱江新城顶跃豪宅单价3万多，值得购买吗？
最近，位于钱江新城的钱江时代公寓上架了一套顶楼跃层房源，总建面590.23㎡，起拍价2052万，折合单价约3.48万/㎡。乍一听，钱江新城的一线江景顶跃豪宅只卖3万多，是不是感觉很划算？
然而，从平台提供的照片可以看出，这套房源的内部装修较为一般，甚至略显朴素。若要买来自住，后期维护装修的成本百来万根本打不住。而且，小区2年前的顶跃房价就已经跌到了3字头。
钱江时代建于2007年，由2012年普利兹克建筑奖得主王澍设计，可以说是钱塘江边的大师之作，但小区在二手房市场上的热度并不高。虽然地处钱江新城黄金地段，但房价一直不高。
这套顶跃大宅起拍低价3万多，看似很划算，但只是常规市场价。以钱江时代十几年前的产品设计，刚需、刚改和部分改善兴许能接受，但价格到了千万级在杭州的选择实在太多，仅凭人车不分流就能劝退一批人。
数据显示，钱江时代网签均价约3.56万/㎡，网签总价340-800万。不难看出，钱江时代虽然拥有顶豪地段和大师设计，但房价已经脱离了豪宅范围，向刚改家庭靠拢。
所以，对于这套顶跃豪宅，想要首拍成交的难度很大。2年前成交的一套顶跃房源也经历过一拍流拍，最终成交价才达到评估价的一半左右。
不过，顶跃户型在该小区仅有6套，参考样板较少，不排除会有一些对江景房情有独钟的买家选择购买。届时，房价还要交给市场检验。
钱江新城的这套顶跃豪宅单价3万多，虽然看似划算，但实际上购买的难度较大。如果二拍起拍价格能再打个7-8折，相信会吸引一些买家。
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