杭州楼市分化明显，新房价格上涨，二手房价格下跌

根据最新数据，杭州楼市在2024年12月份出现明显分化，新房价格上涨，二手房价格下跌。这一现象表明，杭州楼市正逐渐走向新的发展阶段。

新房市场供应收窄，价格上涨

根据数据显示，杭州新房价格指数在12月份环比上涨0.4%，位居全国第三。这一上涨主要得益于供应收窄和改善需求的增加。近期，杭州新房楼盘报名摇号的人数激增，显示出购房者对新房的强烈需求。尤其是大户型房源的价格屡创新高，说明杭州仍存在大量的高端购买力。

二手房市场转向改善小区

与新房市场相反，杭州二手房市场开始向改善小区转移。近期，许多刚交付的次新房开始频繁换手，成交量有所回调。然而，与去年同期相比，二手房成交量仍呈现增长趋势，同比增幅约为35%。这表明，杭州二手房市场在年底迎来了一波行情。

二手房价格下跌，刚需购买力停滞

12月份，杭州二手房价格指数环比下跌0.2%，结束了连续两个月的上涨。尤其是90平方米以下的刚需房价格指数下跌0.5%，显示出刚需购买力的停滞。与此同时，二手房市场的主力军开始向改善小区转移，这也是二手房价格下跌的原因之一。

新房成交量增加，二手房带看量增多

12月份，杭州新房共成交9781套，创近6个月以来的新高。而二手房成交量虽然有所回调，但仍保持在较高水平。此外，杭州二手房带看量也大幅增加，显示出购房者对二手房的兴趣增强。

杭州楼市未来走势

根据数据分析，杭州楼市未来将出现新的格局。新房市场供应收窄，改善需求增加，新房价格有望继续上涨。而二手房市场将继续向改善小区转移，刚需购买力可能会停滞。然而，需要注意的是，年底楼市的样本数据有一定局限性，具体市场情况还需观察年后的数据才能判断走势。

杭州楼市在年底出现明显分化，新房价格上涨，二手房价格下跌。新房市场供应收窄，改善需求增加，而二手房市场转向改善小区。杭州楼市未来将出现新的格局。

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