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2024年，杭州市的土地市场经历了显著的变化，尽管整体出让金创下近九年来的新低，但杭州的涉宅地出让金仍高达1169.0亿元，位列全国第三，仅次于北京和上海。这一现象反映出在926政治局会议政策大幅转向后，市场的分化趋势愈加明显。一线和强二线城市中，杭州的市场复苏迹象尤为明显，尤其是在政策调整后，土地市场的热度迅速上升，成交速度明显加快。
土地市场热度回升
自2024年10月以来，杭州土地市场的热度显著提升，部分地块的溢价率创下新高。尤其是在“10.9新政”取消限价后的三个月内，杭州的土地市场表现出强劲的复苏势头。进入2025年，杭州已举行多场涉宅地挂牌出让，其中萧山区的北干西地块以38859元/㎡的楼面价成交，溢价率达到61.9%。这一成交价格不仅高于一个月前的北干东地块，也显示出市场对优质地块的高度关注。
北干西地块的优势分析
北干西地块的成交情况引发了市场的广泛关注。该地块的出让面积为36006㎡，容积率为2.0，建筑面积达到72012㎡。起始楼面价为24000元/㎡，最终由滨江以总价27.98亿元竞得，成交楼面价达到38859元/㎡，超越了中天&海威联合体在北干东项目的楼面价37064元/㎡。这一结果的背后，反映出北干西地块在地理位置、生活配套和城市景观等方面的优势。相较于北干东地块，北干西地块更靠近滨江区，周边配套设施丰富，未来新房销售将集中在这两个项目上。
市场信心的恢复与房企策略
尽管杭州土地市场热度回升，但市场仍存在显著的分化现象。房企在参与竞标时表现出谨慎态度，只有那些位于热门板块和核心区域的优质地块才能引起房企的积极追逐。此次北干西地块的成功出让，标志着市场信心的逐步恢复。随着市场调研的精细化，房企对地块的选择愈加精准，未来的市场竞争将更加激烈。萧山新区作为一个备受认可的区域，吸引了众多房企的关注，预计未来将成为市场的热点。
在这样的市场背景下，杭州的土地市场正迎来新的机遇与挑战。随着政策的调整和市场环境的变化，房企的策略将不断演变，未来的市场走势值得持续关注。
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