杭州学区房成交量激增，价格回落至五万/㎡

来源：吉屋 2025-01-22 09:00:00

杭州买房交流群-59群（486）

杭州的学区房市场近期迎来了显著的成交量增长，尤其是在西湖学军学区内的耀江文鼎苑，年末三个月内成交了40套房源，真正实现了以价换量的效果。与巅峰时期的12万/㎡相比，当前的成交价格已经降至5万/㎡，降幅超过50%。这种价格的回落吸引了大量购房者，尤其是家长们开始积极抢购学区房，以确保孩子能够就读于优质学校。

成交量激增，学区房热度回升

根据小鸡数据显示，杭州在10月至12月期间，学区房成交量显著增加，尤其是滨江区的江南实验学区，三个月内共成交385套，几乎每天都有近4套房源成交。与2024年3-5月的21个成交量过百的学区相比，年末的29个学区成交量过百，显示出市场的强劲复苏。西湖区的成交量表现尤为突出，10-12月内有9个学区成交量破百，显示出家长们对学区房的强烈需求。

各区学区房成交情况分析

在拱墅区，青春中学学区的成交量最高，三个月内达224套，其他如小文汇、文澜实验等学区的成交量也表现不俗。值得注意的是，青春中学内的二手房数量较多，这为成交量的提升提供了基础。相比之下，西湖区的翠苑一小文华校区在10-12月共成交161套，显示出该区域学区房的热度依然不减。尽管成交量上升，但房价普遍仍在下降，翠苑中学的房价目前在4.5万/㎡左右，较2022年的6万+/㎡有显著回落。

滨江区与萧山区的市场动态

滨江区的学区房成交量也在年末迎来了爆发，江南实验学区的成交量达到了385套，其中欣盛东方郡小区的成交量表现尤为突出，达78套。尽管成交量大幅上升，但房价也出现了下滑，欣盛东方郡的房价较2024年初下降了近5000元/㎡。萧山区的崇文世纪城学区内，成交量也达到了116套，显示出学区房的吸引力依然存在。