2024年杭州商改住情况分析

2024年杭州的商改住情况持续增加，多个地块进行了商改住，其中不乏许多核心地段的优质地块。西湖区和萧山区是商改住的主力，分别占据了全年商改住面积的58%。这两个区域商改住的面积多，地块质量也比较高。

2024年萧山区的土拍专场中，一宗商业商务用地调整为住宅用地的地块溢价率达到了61.91%。而西湖区蒋村地块备受期待，已经很久没有新房供应了。

钱塘区、临安区、富阳区2024年商改住较少，但在2025年开年不久，钱塘区就有了一宗商改住地块。上城区也有一宗特殊的商改住地块，将建造宿舍型保障性租赁住房。

滨江区和临平区2024年也有少量的商改住地块，其中滨江区的一宗地块已经由中海竞得，预计将在今年入市。临平区的商改住地块将在2月20日出让。

拱墅区和余杭区的商改住地块同比有所减少，但商改住的步伐并没有停止。2025年第一宗商改住地块就是余杭区云城板块的西站新城单元地块。

商改住对于核心区域来说，合理的商改住能够提供更多住宅供应，满足居民的居住需求。但对于商业匮乏的区域来说，商改住可能会给居民带来不便。

2024年杭州的商改住情况持续增加，2025年也将有更多商改住地块出现。商改住对于核心区域来说能够提供更多住宅供应，但对于商业匮乏的区域来说可能会给居民带来不便。

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