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根据刚刚过去不久的2024年和往年一样，在限价的保驾护航下红盘层出不穷，有国际滨核心区的潮起，也有申花低密霞映锦绣里、安琪儿每开即罄的翡翠嘉运府、翡翠锦和府等。但要评出一个年度红盘，在我看来，以上项目可能都不及一个后起之秀。它就是2024年年底才姗姗到来的滨杭滨纷城，一个单价1字头项目，在年底却绽放了极为超预期的耀眼光芒。
直接看数据吧。12月2号首开260套，初次登场就斩获1308组登记数，房源一把清。12月16号二开加推，264套房源再次无悬念顺利售罄。12月30号，滨纷城三开接踵而来，250套房源又一次稳稳奔着售罄而去。也就是说，不到一个月时间滨纷城开出了别人一个楼盘的体量，并且就算如此，也还不够卖！滨纷城创造了杭州门槛级价格细分市场新房，近两年来堪称罕见的销售好成绩。滨纷城的超预期热销，某种程度上还带动了外围市场信心，与核心区红盘携手，充分响应本轮止跌回稳的顶层楼市定调。预示着本轮杭州楼市回稳绝非局部，而是向着整体回暖进发。
无论从去化流速，还是提振市场的重大意义，如果2024年需要一个“年度红盘”名单，滨纷城必定名列其中。2024年的年度红盘大概率还不是滨纷城的终点，因为2025年一开始，滨纷城就拿出了重磅四开！开启农历新年前的最后狂欢。
一个月左右接连四开，后续还将陆续密集加推，锁定2025年度红盘已经成为滨纷城的下一个目标。为了完成这一目标，滨纷城四开再度祭出备受市场期待的，珍稀的约89方王牌户型。总价仅百万出头，首付约18万起，算下来按揭成本妥妥接近租房，对于还在积累初期的年轻人和城市门槛需求而言，这无疑是天降福利。并且四开组团地下室无缝对接兴元路地铁站，看齐杭州壹号院、杨柳郡等改善、豪宅项目，将大型TOD的通达性、便利性拉满。
过程稿当然，滨江造的典雅精致景观造景也不会缺位，四开新品组团巧妙的结合中轴对称建筑排布，安放进一座中央公园式的主题花园，一轴+一心+八大功能空间相得益彰。
中心则以一座“蓝宝石剧场”压轴，滨江房产经典的蓝宝石度假水系，搭配叠水、休闲空间将东南亚海岛氛围轻轻的放在楼下，高端改善气象四散而开。
对标年轻人生活的主题架空层也武装到了牙齿，书吧、童玩、健身房等空间一应俱全。89方稀缺超低总价户型为牵引，无缝对接地铁站的便利和品质人居的延续，注定了滨纷城四开将成这一年度红盘的最后狂欢。
理由很简单。各种摇号和销售数据都表明，好城市、好地段、好品牌、好品质、外部配套齐、内部服务好、性价比高的房子，就如滨纷城依旧是楼市香饽饽。并且在行情持续稳定回暖复苏和土地、新房供应变局的加持下，当下每一套红盘房源都是楼市红利。
首先，从本质上看，本轮救市和以往有着巨大的差异。自9.25以来，楼市政策如潮水般涌来，第一次表现出“不达目的誓不罢休”的救市诉求，从上至下稳住楼市已经成了政治目标。市场也给足了反馈，一线城市全面量价异动，杭州新房二手热度回归，10月、11月、12月二手成交量更是接连在高位运行，直至当下。也就是说，顶层目标下压，加上当前楼市整体热度持续，2025年大概会有一个超预期的小阳春，甚至可能是大阳春。
那么滨纷城等红盘必然热度将持续高涨。热度高涨的结果就是量价向上异动，这点已经得到市场充分印证。锦绣公馆、滨运锦绣里、云湖之城等热门楼盘在一房难求、热度不断向上的支撑下，出现了普遍性的真实价格上涨。对于滨纷城这样的1字头热度独一档、且不愁卖的新盘而言，上车越早越安心。
其次，杭州楼市供应趋势的剧变已经成型，2025年新房涨价已成明牌。根据好地网的统计，2025年杭州供地计划中，预计新房单价在4万元以上地块为40宗，相比2024年的21宗近乎翻倍，容积率在1.5以下的土地则有32宗！杭州楼市正全面向着改善+低密狂奔，不限价之下，各个板块都将出现价格明显价格上涨。比如滨江区府项目9万+、望阙南7.5万+、之江4.5万+、未科中轴4.2万+等等。外围低密更不用说，叠墅、排屋将成为主流，提价会更凶猛。
简而言之，低价住宅的选择会明显减少，尤其是滨纷城这样的1字头超级大盘。土地供应决定新房供应，滨纷城这类低价高质的超低TOD大盘可能已经成为了短期内的绝唱，卖一套少一套。因此2025年滨纷城每一次开盘，可能都是最佳入场时机。尤其是本次四开，优惠保持、产品优势显著。
滨江房产和杭铁深知其中道理，因此滨纷城没有选择市场主流的全盘改善化户型路径，而是深挖年轻人需求、现代家庭原子化的趋势，以约89-112方的克制户型面积匹配1字头定价。特别是滨纷城约89方户型。只用了约89方的户型面积，就完整的做出了三房两卫的全功能性，并且创造性的加入了S墙设计，完美嵌入冰箱和玄关柜，一下子解放了小三房普遍逼仄的厨房空间。谁说低总价只能将就？滨纷城约89方只需百万总价便了完备品质人居。
约98方户型则是杭州楼市久违的边套横厅小三房设计，空间舒适畅爽，采光、私密性再进阶。如果还不够用，约112方户型则可一步到位，完整的四房两卫功能形成了面积和空间的完美分配。克制的面积，加上极其惊喜的定价，首付18万、百万总价起，滨纷城真正做到了年轻人触手可及。
滨纷城作为2024年度红盘，以其超预期的销售成绩和低总价的优势，成为杭州楼市的香饽饽。2025年四开的加推更是引发市场热议，预示着杭州楼市的回暖趋势。滨纷城的地理位置和配套设施使其成为年轻人的首选，而低总价和高品质的房源更是吸引了众多购房者的关注。在当前楼市回暖的大背景下，滨纷城的每一次开盘都是最佳入场时机，不容错过。
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