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近日，位于杭州余杭区五常板块的西溪公馆（溪水园泛月苑6幢-5）通过商拍成交了一套建面305㎡的边套排屋，成交价格达到3508万，折合单价约11.52万/㎡。这套房源的起拍价为1588万，市场评估价为4500万，吸引了6人报名竞拍。
这套房源的翻倍成交价格令人瞠目结舌。要知道，该房源2019年底的新房售价约为1702万，单价为55922元/㎡。即使刨除各项交易成本和房屋持有成本，房东在短短5年时间内也是赚得盆满钵满。
这一现象反映了杭州楼市中低密产品的受
滨江白马湖咏湖雲庐和临平丰收湖的湖栖云庐，两个不限价的低密改善盘已经入市，首开中签率分别为21%和39.64%。从目前的情况来看，改善家庭对低密产品的接受度更高。
许多容积率在1.5以上的项目也开始重启高低配，来增加低密产品的占比。比如拱墅三塘的润百合，就是高层+叠墅的配置。这样的配比既可以带动板块房价突破上限，又可以吸引高净值客户，加快项目去化周期。
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滨江 | 滨江杭州滨江区长河长江路西侧,白马湖路南侧,波光河北侧 售价待定
然而，并非所有低密产品都能如此畅销。临平新城的理想臻品曾在今年年初取证82套毛坯合院房源，备案均价达到12.8万/㎡。然而，一年过去了，理想臻品的合院仅去化了4套。这表明，新房市场的低密产品定价仍需遵从市场规律，当备案价突破10万+时，竞品就不再局限于同板块产品，而是与全杭州的高端项目竞争。
杭州楼市中的低密产品已经开始逐渐成为主力军。然而，要想在市场中脱颖而出，除了产品力出众，还需要抓住天时地利人和的机遇。
- 余杭
- 低密豪宅
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- 商拍
- 价格翻倍
