2024年杭州二手房市场量价齐升，但个体小区普遍降价

来源：吉屋 2025-01-07 16:03:00

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杭州二手房市场整体表现亮眼

根据2024年的数据统计，杭州二手房市场在成交量和价格方面都取得了不错的成绩。全年二手房成交量超过8.8万套，比去年增长了约21.24%。签约均价从1月的30623元/㎡上升到了12月的31771元/㎡，增长了3.75%。

个体小区普遍降价

然而，从个体小区来看，情况却大不相同。根据统计的482个小区数据显示，76.76%的小区最新成交价比1月份低，降幅在61元/㎡到4万/㎡之间。而只有112个小区的成交价上涨，涨幅最高为3.86万/㎡。

上半年和下半年成交量前15名小区均降价

进一步观察上半年和下半年成交量前15名的小区，发现大部分小区的网签均价都出现了下降。比如绿城桃源小镇、世纪之光、雅居乐国际花园、中天珺府等小区，下半年的网签价都比上半年降低了很多。

存量房市场庞大，价格或继续下降

虽然整体市场表现不错，但杭州的存量房市场仍然庞大，预估去化周期为19.6个月。因此，个体小区的降价现象可能还会继续存在。虽然有些二手房出现了涨价迹象，但刚需市场的需求量仍然很大，房东继续降价出售的可能性更高。

尽管杭州二手房市场整体表现不错，但个体小区普遍出现了降价现象。存量房市场庞大，价格可能会继续下降。因此，对于购房者来说，有必要保持冷静，不必盲目跟风，要根据自己的需求和经济状况做出明智的购房决策。

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