杭州城西闲林板块涉宅用地重新挂牌，绿城竞得

来源：吉屋 2025-01-07 15:58:00

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近日，杭州城西闲林板块一块涉宅用地重新挂牌，引起了市场的关注。这块地的容积率从0.8改为1.01，楼面起价也从之前的19.1亿降低至14.6亿。而在竞拍当天，绿城以溢价率10.96%竞得该地块，成交总价约161976万元。

这块涉宅用地的出现意味着城西巅峰低密豪宅的回归。此前，城西地区的高端低密豪宅主要集中在申花湖墅一带和闲林桃花源一带。而此次涉宅用地的容积率低至1.01，预计将建设排屋类型产品，类似于临平南苑的理想臻品合院。而临平南苑的均价已经达到了12万+/平，可见这类产品的市场潜力。

然而，在首次挂牌时，没有开发商报价。这可能是因为这块地的总价高达19个亿，开发商对于回款销售的时间线较长，不敢轻易下手。经过半年的时间，这块地在2024年11月28日重新挂牌，计划在12月底正式出让。

与半年前相比，重点变化有三处。首先，隔壁的绿城咏溪雲庐已经售罄，这一带是绿城桃花源的天下，绿城有可能继续来拿地。其次，楼面起价从之前的19.1亿降低至14.6亿。最后，容积率从0.8改为1.01。

对于这块涉宅用地的价格，可以参考隔壁的绿城咏溪雲庐。咏溪雲庐是绿城的雲庐系列作品，产品力非常强，已经售罄。其价格为精装限均价3.315万/平，主力总价约660-900万起。预计这块涉宅用地的价格会在3.5万/平左右。

杭州城西闲林板块涉宅用地的重新挂牌，标志着城西巅峰低密豪宅的回归。绿城以溢价率10.96%竞得该地块，预计将推出类似临平南苑的排屋类型产品。市场对于这类产品的需求旺盛，预计价格会在3.5万/平左右。随着城西地区的发展，这块地的竞得将为绿城带来更多的发展机会。

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