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近日，中国人民银行发布通知，宣布将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这一调整不仅包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。对于购房者来说，这无疑是一个好消息，将进一步减少购买存量房的还款压力。
杭州公积金存量房贷利率调整
目前，杭州存量住房公积金贷款利率仍旧按照首套3.1%、二套3.575%来执行。根据政策规定，自2025年1月1日起，存量住房也将执行最新的公积金贷款利率。具体来说：
首套自住住房：
5年以下（含5年）贷款利率为2.350%
5年以上贷款利率为2.850%
二套自住住房：
5年以下（含5年）贷款利率为2.775%
5年以上贷款利率为3.325%
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。
杭州公积金贷款利率还会降吗？
随着公积金贷款利率的持续下调，杭州住房公积金与商业房贷利率的差距越来越小。目前，杭州通过两轮上调，让首套公积金贷款利率2.85%又逐渐恢复了优势，与首套商业房贷利率有0.25%的倒挂差。然而，二套商业房贷利率，即便是上涨后按照3.1%执行，也要比二套公积金贷款利率3.325%要更划算。从这一维度来看，如果2025年LPR还要下调，商业房贷利率与公积金房贷利率差距将越来越大，市场对于公积金贷款利率下调的呼声也越来高。
杭州公积金存量房贷利率将开始下调，购房者将能够省下一笔钱。然而，随着公积金贷款利率的下调，杭州住房公积金与商业房贷利率的差距越来越小，市场对于公积金贷款利率进一步下调的呼声也越来越高。
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