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杭氧北地区的房地产市场一直备受关注，尤其是最后一宗宅地的竞得情况。最近，绿城以17.16亿的成交总价，溢价率22.92%竞得了这块宅地，成为了杭氧北地区的房地产市场的焦点。
根据周边项目的销售价和拿地价，可以推测新地块的销售价可能在4.7万以上，甚至可能达到5万+。以隔壁的西房宸樾恒久府和伟星星晖嘉和府为例，它们的销售价分别为4.7万/平和4.7万/平，而拿地价分别为34575元/平和36259元/平。而绿城这次竞得的宅地的成交楼面价为36568元/平，比伟星的拿地价还要高。
那么，为什么可以预测新地块的销售价会达到5万+呢？首先，绿城作为知名房地产开发商，具有较高的品牌溢价。其次，绿城在杭氧北地区已经有一批忠实的绿粉，他们对绿城的产品和品牌有着较高的认可度和忠诚度。
杭氧北最后一宗宅地的竞得情况表明，绿城具有较高的品牌溢价和一批忠实的绿粉，这将有助于推动新地块的销售价达到5万+。对于购房者来说，这也意味着杭氧北地区的房价将继续上涨，购房价值较高。
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