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杭州亚运村的房产市场最近异常火爆，
亚运村新房市场热度不减
杭州亚运村的新房市场近期迎来了多个红盘项目的登场，如朗云、沁百合、潮起、翡翠嘉运府等。这些项目的推出让市场异常热闹，吸引了大量购房者的关注。
随着桂冠东方的启动交付，二手房市场更是达到了高潮。房东、买家和中介之间的价格博弈愈演愈烈。各路观点纷纷涌现，有人看好价格上涨，也有人认为价格会回落。理性的分析和对比显得尤为重要。
桂冠东方的优势与问题
桂冠东方位于亚运村的东北区域，共有约2700户，分为四个小区六大组团。小区的整体品质较高，园区内设有阔绰的大堂、露天泳池、风雨连廊、塑胶跑道、层次丰富的园林绿化以及各种主题架空层，如童玩区、共享厨房和健身房等。室内装修也相当不错，地暖、中央空调和新风系统齐备，还有标配的洗碗机和烤箱。
然而，桂冠东方也存在一些客观问题。首先是园区体量大，共有37幢住宅，而小区的一侧靠近铁路，导致部分楼幢受到噪音影响较大。其次，由于先前供运动员居住，户型设计较为繁杂，不同户型的价格差异较大。此外，亚运村的得房率普遍一般，部分户型显得较为紧凑。
价格博弈激烈，买家需多实地考察
桂冠东方的房价跨度较大，看江且离地铁近又远离铁路的楼幢价值最高；其次是小区内景观资源最佳的楼幢；接着是正常楼层房源；最后是低区小户型特别是沿铁路且离地铁最远的位置。目前房东的主流报价在5-8万元每平米之间，总体较为理性。
然而，买卖双方的价格分歧仍然较大。例如，有买家出价每平米5.7万元求购大户型，但房东的最低要价在每平米7万元以上。由于桂冠东方尚未取得产权证无法正式交易，首套成交可能还需等待其他项目如日耀之城交付后的情况出现。
对于买家而言，多实地考察是关键。市场的最终结果只能由供需关注。系决定，买家需要在博弈中找到合适的平衡点。
杭州亚运村的房产市场正处于一个关键时期，价格博弈激烈，买家需谨慎决策。多实地考察，了解市场动态，才能在这场博弈中找到最佳的购房时机。
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