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杭州楼市正经历一场前所未有的变局，亚运村的集体交付成为焦点。作为杭州核心地段的高端住宅项目，亚运村由华润、绿城、万科三大开发商联手打造，曾在2021年吸引了3万余人疯抢。然而，三年后的，亚运村的二手房市场却面临着巨大的挑战，成交价能否达到预期成为全城关
亚运村二手房市场的现状
亚运村的限价在2021年为4.7万元/平方米，当时市场预期其成交价能冲上10万元/平方米。然而，近期中介发布的截图显示，亚运村的二手房单价大多在5万元左右，引发了市场的广泛关注。
三年多的资金成本和高额税费使得业主们在5万元/平方米的价格下基本上是亏本出售。若亚运村的二手房单价真的以5万元成交，这将对杭州二手房市场产生深远影响，甚至可能重塑整个市场体系。
业主与中介的多空博弈
面对市场的巨大压力，亚运村的业主们成立了“护盘侠”联盟，试图抵抗中介的压价行为。他们认为中介故意压低价格以吸引买家，同时打压业主的信心。然而，市场上已经出现了一些低价成交的案例，例如一套144平方米的房源以5.7万元/平方米成交，还带双车位。
业主们的护盘行动能否成功，仍需时间检验。当前市场供需关注。系和整体大势将决定后续价格的走向。杭州最不缺的就是次新二手房，尤其是像亚运村这样投资客云集的板块，一旦挂牌率飙升至20%，竞争将进一步加剧。
杭州楼市的整体趋势
杭州楼市在新政后的热度不减，但连续三个月的成交量上升未能拉起价格。据克而瑞数据显示，5月全市二手住宅成交均价为30636元/平方米，较4月降幅超5%。未来科技城近一年的二手房均价下跌了11.6%。
新房市场由于多个好盘的推出，热度有所提升。从2016年至2023年，杭州每年新房市场成交量都在十万套以上，总计卖出了一百多万套新房。然而，杭州的人口相对较少，今年的数据为1252万人，相较于深圳的200万套商品房和1766万人口，杭州的住房并不紧缺。
因此，今年杭州有意识地减少供地，希望稳住新房市场，同时将需求引向二手市场以消化库存。在全国房价下行的大环境下，即使经过救市，杭州楼市要想彻底回暖仍需时日。
杭州楼市的未来充满不确定性，亚运村的二手房市场将成为一个重要的风向标。业主与中介的博弈仍在继续，市场供需关注。系和整体大势将最终决定价格的走向。对于购房者和购房者来说，如何在这场变局中做出正确的决策，将是一个巨大的挑战。
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