杭州拆迁补偿标准大涨，居民迎来暴富机会

杭州基准地价大幅上涨

近期，杭州临平区和余杭区相继发布了新的基准地价更新方案。相比此前的标准，基准地价的涨幅相当可观，最大涨幅达到了243.75%。众所周知，拆迁补偿标准和基准地价息息相关，这意味着区域内涉及到土地征迁的居民将迎来大利好。

临平区发布的《关于公开征求临平区城镇基准地价更新成果意见的公告》显示，目前临平地区的基准地价为原余杭区城镇基准地价，更新日期为2017年11月1日。公告中指出了临平地区商服、住宅、工矿、仓储、公共管理、交通运输、公用设施等多类别用地的范围及基准地价。

临平区基准地价更新

对比现行基准地价，本次征求意见稿的更新方案主要在Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级土地的基准价格上有比较大的涨幅。以下为临平区2024年城镇基准地价更新成果（征求意见稿）的主要内容：

1. 更新范围为临平区行政区划内的全域陆地。

2. 更新期日为2024年1月1日。

3. 土地开发程度按外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通通讯）配套，场地内部平整待开发状态设定。

4. 地价内涵构成包括土地所有权收益价值和土地取得及开发带来的价值。

5. 土地使用年期按国家规定最高出让年限设定，即商服用40年，居住用70年，工矿用50年，仓储用50年，公共管理与公共服务用50年，交通运输、公用设施用50年，地下商服40年，地下停车场40年，地下仓储50年，划拨土地使用权统一设定为无限期。

余杭区基准地价更新

同样是使用2017年的原余杭区城镇基准地价，今年3月份余杭区已经出炉了新的基准地价更新方案。方案显示，与现行基准相比整体都有较大涨幅，其中Ⅵ级宅基地相比此前涨幅达56.3%。

此外，商服用地产价格涨幅在16.7%～42.0%之间，平均涨幅30.9%；住宅用地产价格涨幅在21.1%～56.3%之间，平均涨幅36.5%；工业用地产价格保持不变。相较于杭州市区2021年的编制成果方案（含城镇基准未公布），基本持平。

前段时间，两地区均已出炉2024年度土地征收成片开发方案（征求意见稿），其中临平地区上报面积174.3978公顷，而余杭区上报面积476.3633公顷。

杭州已有不少拆迁暴富案例。例如闲林街道万景村喻家横拆迁，当时也是“暴富一片”，甚至有人晒出家里的树都赔了十几万，可谓妥妥的人生赢家。而现在，两地区再次上调了最新基准价格。对于区域内居民来说，这意味着拆迁暴富机会更大了。你家近年来有拆迁计划吗？

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