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杭州主城扩容受瞩目
最近，有关“杭州主城扩容”的新闻再次引发了房地产圈的热议。这到底是怎么回事？杭州的规划又有了调整吗？仔细查看各家媒体的报道后，我发现这个“杭州新主城”并没有什么新变化，与一年前曝光的《杭州国土空间规划方案》并无二致。经过反复追查，最终发现这则新闻的源头来自于杭州某官方媒体的一篇报道，其中最大的亮点就是一句“正在全力争取国务院批复”。然而，“正在全力争取”既不是开始报批，也不是正式批复，实际上并没有什么实质性新闻价值。各家媒体的报道实际上只是在重温一年前的杭州国土空间规划，只不过加入了一些新的词汇，比如“超级主城”等。然而，这个“杭州主城扩容”的新闻之所以受到广泛关注，是因为大家对主城区的关注度非常高。因此，我想和大家再次探讨这个话题。
主城区与主城概念的区别
近年来，杭州的国土空间规划经历了多次调整，其中最受关注的就是主城范围的多次变更，最终形成了“一主六辅三城”的版本。根据我去年绘制的新杭州主城范围图，萧山、余杭、临平等区域被红线圈入了杭州新主城范围。这对于这些区域的业主来说，无疑是个重大的消息，值得大力宣传。然而，我们需要冷静下来，纳入杭州主城范围并不意味着这些区域就成为了行政意义上的主城区。主城区是一个行政概念，目前包括上城、拱墅、西湖、滨江、钱塘。主城区与非主城区最大的区别在于财政、教育和医疗资源的不完全打通。这也是导致萧山、余杭等地与主城区关系紧张的主要原因之一。
规划主城的意义
规划中的主城其实是一个概念，可以用另一个词来表述：中心城区。这意味着杭州城市发展的核心区域，城市化程度较高的区域。与行政意义上的主城区相比，规划中的主城区更加具有发展方向性。被规划为主城范围的区域将成为城市建设的重点区域，将得到更多的资源倾斜。因此，未被纳入杭州新主城范围的区域也不必完全失望。城市发展并不完全取决于规划，最终还是由市场的步伐决定着未来的发展方向。
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