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和品2024年房价分析
去年，小胖君统计了和品交付后，大家对项目二手房价格的预期。结果显示，主要集中在6-8万/平之间。最近，有传出和品成交消息：一套139方13楼，带一个车位1080万总价。这意味着折合单价约7.5万/平，与投票结果相符。本文将带来和品的全套资料，包括大量图片、现场航拍等，解析这个盘如何颠覆市中心房价。和品位于市中心，距离武林广场约2.5公里，5号线杭氧地铁站直线约400米处。在2021年8月至12月，三次开盘清盘，受到热烈追捧。
和品开发商背景及规划情况
和品的开发商是保利、越秀、滨江，物业由滨江物业负责。项目总占地约10.7万方，建面约30万方，容积率为2.78。规划包括31幢高层，层高9-26层不等，主力层高为24-26层。主力户型建面约110-185方，售价5.17万/平，已售罄。开发商在2020年7月31日成功竞得文晖宅地，成交楼面价为35970元/㎡，溢价率21.8%。开发商分工明确，滨江负责物业、工程、景观等，保利负责营销，越秀负责财务与成本。项目户型设计考虑了地块形状和环境，采用亚热带风格园林，层高3米，属于改善。
和品小区配套及周边环境
和品周边交通便利，5号线杭氧站距离约400米，1号线和5号线换乘站打铁关站约900米，德胜快速路上高架约900米。学校有浙江工业大学朝晖校区、杭州市现代实验小学、朝晖中学、朝晖实验小学等。商业设施包括和平广场、嘉里中心、文晖农贸市场、西湖文化广场、武林广场等。医疗资源有浙江省人民医院、杭州市儿童医院等。周边市政设施齐全，停车场、学校、商务用地、住宅等应有尽有。锦尚和品府目前已售罄，预计明年上半年交付，推荐关注杭氧北项目、打铁关项目等。如有兴趣，欢迎加入小胖看房团，与购房者交流。
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