杭州2024新楼盘，成交逆转，杭州能稳住吗？

杭州2024新楼盘，成交逆转，杭州能稳住吗？ | 吉屋说No

共6盘预售公示、登记，列表见文末↓总量突破8000套、日均成交破300套，这是3.14杭州新政出台后的二手房成交真实情况。如果用一个词评价，或许没有比“企稳”更为恰当。新政之前，杭州二手房日均成交不过百来套，且带看情况、整体热度完全没有传统金三逐步拔升的动能和趋势。3.14新政出台，二手市场随之而动，带看及成交大涨。根据相关数据，三月下半旬带看量超过26万次，几乎是新政出台前的两倍之多，直接推动三月二手成交达到约8100套的量能。二手市场的整体回暖，同步又联动新房市场的升温，红盘为首的优质新房频出，杭州楼市进入了短期难得的供需两旺的市场格局。

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从此次新政的细则，以及新政之后的市场反馈，在很大程度上印证了当下杭州楼市操盘手的策略：精准滴灌，补齐短板，及时发力，平抑波动。整体看杭州楼市并不冷，中心区域红盘一房难求，改善新房不愁卖，外围新房保持流速，虽然冷热不均，但在全国范围看，杭州新房依旧是一枝独秀的存在。真正需要托举一把，精准滴灌、补齐的短板在二手。二手房量足价弱，2024年又是交付大年，一定程度上的市场集中出货需求难以避免，那么市场就有一边倒的倾向。关键时刻、关键时间及时发力就显得尤为重要，具有代表性动作其实就是3.14新政。定向解除主城区二手限购，满二政策继续放宽，从以下两个主要方面直指二手市场困境。其一，通过限购的大幅宽松，为市场注入了真实有效的需求进入，最大可能的将供需一边倒的格局调平，供需再度短期趋于平衡，直接推动二手房市场的瞬时回暖，是金三得以小阳春的关键一笔。其二，满二政策宽松，大量交付不久的次新房的交易成本被压缩，交易阻碍被尽可能的平滑，从本质上看就是继续深入以价换量。

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当二手价格理性化，需方重振，市场必然重回健康、稳定的轨道，也就促成了金三超8000套的成交量级。由此可见，杭州楼市能够成为本轮周期上演持续性、稳定性最长时间的城市，既和深厚、延绵的城市底蕴相关，更和市场操盘手的方向性把控和施策定力有着非常直接的关系。2024年，楼市确实面临着诸多考验，包括市场预期、经济、人口等多要素的影响，想要短时间内一劳永逸让市场走向动态平稳难度非凡。但可以预见的是，杭州大概率还是全国性城市中最为从容有度的城市之一，甚至是楼市风向标之一。2024年中后程，供应、挤兑仍是高悬于本地市场头上的最大不确定因素，杭州如何演绎精准调控值得我们所有人期待。同时我们也应该要清楚，杭州楼市还是同级城市保留工具最多的城市。限价宽松、限购彻底打开、以及税费等都大有余地。2024年假如你还看好楼市，那么就值得看好杭州。

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