房地产调控政策是什么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2020-08-20 17:14:06

房地产的市场周期是怎么样的？

房地产的周期不会是数学上的严格意义的周期变化，而是若干年出现行情上升，然后下降的行情交替变化，就是上升一段时间下降下降到一定程度又上升

中央和各地政府如何调控？

中央和各地政府在过去为了稳定市场和宏观经济的发展，出台了很多市场调控措施，对市场进行干预，甚至是“打压”或者“救市”。而这种干预更人为的加大了这种波动和周期的变化，直接影响到房地产市场的成交量和成交价的变化。一键拨号

一般调控政策有哪些手段呢？

1.税收政策一键拨号

加大交易环节税收（例如增值税，契税，个人所得税）或者给予交易环节税收优惠，（首套契税优惠）调整增值税的免征年限等等

2.土地供应政策一键拨号

增加或减少提地供应规模，调整土地供应价格，（限地价，竟房价等等）

3.住房保证政策一键拨号

调整商品房和保障性住房的供应比例，增加或减少保障性住房建设等等。

4，限价，限购，限售，等等更具特色的政策。

然后说几个以前房地产周期形成，政策调整在其中的影响。

2003-2004年为防止经济过热和固定资产投资过快增长，采取了控制控制土地供应，加强信贷管理，提高投资门槛，严控项目审批，控制房地产开发投资等等然后导致未来房地产供应减少，在2006--2007全国房价上涨

2008年金融危机.开始救市，一大堆优惠政策来袭，增加普通住房有效供给，利率7折，4万亿货币超发等等2009年开始房价起飞，用这个词不为过。

2010年看着不行又打压，开始严格控制市场，但是前两年卖的地，新建商品房在2010-2013年开始上市了。双管齐下2014年价格开始不太行，也积压了很大的库存。

然后就开始了浩浩荡荡的去库存，一直到2016年开始陆续出台控制政策，到2017-2018年才有成效。

未来的路还很长房地产这种波动和周期还会继续。

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