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每天卖房422套！5月杭州商品房成交创今年新高！
PART 1
相关数据统计显示，2019年5月杭州十区商品房共成交13102套，环比上月上涨8.7%。成交均价25996元/㎡，环比上月下降1.3%。
其中，住宅成交9561套，环比上涨7.2%。
从成交量上不难看出，5月成交量创造了今年的新高。一方面供应量比较大，另一方面多数在售楼盘价格也比较低。
那这样的势头还能延续下去么？根据6月开盘预告，总体6月的供应量会高于5月。
但成交榜上，相对5月低价盘主力领跑，可能6月会出现更多的高价盘。
比如，刚刚结束摇号的澄品、古翠隐秀、镜溪绿汀，正在登记的东城金茂府，以及御品、凤起钱潮、湘湖里等楼盘，也在奔袭而来的路上。
近11个月杭州十区商品房量价走势图
PART 2
5月各区住宅成交榜上，成交套数超过两千套，只有临安、萧山和余杭。
其中，成交量*多的是临安区，高达2915套。这不仅刷新了区域3年新高，也让临安首次成交量凌驾于其他九区之上。
相对于前几个月以青山湖科技城成交量为主力，上个月临安各板块全线开花，滨湖板块和临安城区的成交量，都相当不俗。
余杭区成交共2463套，与前一个月不相上下。成交主要集中在星桥、东湖板块等。
主城区中，成交量*的是江干区，月成交量达599套。
难怪在主城区住宅排行榜上，有8个是江干区楼盘，其中*为亮眼的是城东新城，有4个楼盘上榜。
滨江、上城、下城供应量并不多，在售楼盘也不多。
但今年的滨江区，还是有不少重量级楼盘要首开，*快亮相的应该是云宸和滨江悦。
杭州各区5月住宅（含别墅）成交套数、成交均价表
PART3
2019年5月，杭州十区商品房成交量榜首是春天学府，共成交428套，均价18623元/㎡。
春天小区周边的教育资源相当丰富，几乎就是一张临安的“名校大合影”。1公里范围内，各个阶段的名校达到6所。相信这也是项目热 销的重要原因。
作为目前青山湖科技城难得的在售TOD项目，宝龙旭辉城延续了上个月的热度。
值得一提的是，上个月杭州十区商品房排行榜中，有8个楼盘是“1”字头的。
这其中虽然不乏酒店式公寓，但单价低无疑是成交量高的重要因素。
另外，主城区商品房排行榜中，竟然只有3个住宅项目，还基本上也是在4万单价以下的楼盘。
杭州十区商品房成交量排行榜
杭州主城区商品房成交量排行榜
住宅方面，我们主要来盘点一下这些楼盘接下去的库存，或是开盘情况。
中城汇的4幢高层和2幢洋房均已领证开盘，只剩*后4幢洋房待售。
都会钱塘西区基本清盘，东区还有900多套待售房源。
天城府今年还没有加推，但因为三里亭地块拍出的高价，或许接下去可能会创造楼盘中签率新低。
江与城目前高层部分已经售罄，即将推出*后的排屋部分。
锦宸体量不大，首开两幢楼，接下去还有3幢高层待售。
印江南近期刚刚领出2幢洋房预售证，已经结束登记，将于近期摇号。
森林海尚还有*后为数不多高层，而且*近中签率都相当不错。
位于高桥板块的新都会是首开，虽然离杭州市区较银湖更远，但商业和交通配套还是相对完善的。
杭州十区住宅成交量排行榜
杭州主城区住宅成交量排行榜
杭州十区住宅成交金额排行榜
上个月，杭州酒店式公寓成交2629套。再次刷新了前一个月的数据，成为近10个月新高。
其中，有五个“1”字头的酒店式公寓上榜，占据了榜单的半壁江山。
除了单价低的热 销，4万高单价的酒店式公寓，也有自己的市场。
比如，滨江区的星耀中心。目前，滨江区不仅在售的住宅稀缺，酒店式公寓同样也很少。
像星耀中心不仅离地铁口近，还带有商业。在滨江强大的租金回报率支持下，外加住宅成本高，基本所有酒店式公寓都逃不出热 销。
目前，主城区的酒店式公寓门槛也不低，但也有意外的。
比如，均价不到1万7的西湖国际茶博览城，位于之江转塘。虽然板块内有不少酒店式公寓在售，但基本都是“2”字打头。
杭州十区酒店式公寓成交量排行榜
杭州主城区酒店式公寓成交量排行榜
数据说明：
截止时间：2019.5.1-5.31
统计范围：杭州十区商品房（上城区、下城区、江干区、拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区）
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