70城房价数据公布透露*新楼市调控特点

来源：吉屋网发布时间：2019-05-20 13:32:52

　　70城房价数据公布，透露*新楼市调控特点！

　　近日，国家统计局公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅房价环比上涨的城市数量达67个，相比3月份的65个继续增加，仅赣州，韶关2个弱三线城市出现微幅下调，桂林持平。统计数据显示，新房价格环比上涨的城市数量在近几个月持续增加，4月的数量已经达到了一个相对高点。

　　在全国楼市进入“逆周期调节”的大环境下，在各地因城施策哪里房价涨幅高哪里就会调控的*新窗口指导下，上述国家统计局的数据给出了以下几个*新特点。

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　　1.前期的各个城市推出的人才引进政策与利率不断下行政策成为楼市回暖的重要原因，但当前楼市调控政策的目的是稳定房地产市场。苏州、长沙、丹东升级调控政策，说明只要房价涨幅超过居民收入涨幅，就会加强调控，而调控措施就是限售或者提高交易税率，目的就是遏制短期炒房，只允许刚需或者长期投资。

　　2.国家统计局数据显示，一二线城市回暖迹象明显，四个一线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新房价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。需要说明的是，一二线城市新房价格属于严格管控，所以二手房价更加真实，二手房价的企稳就是这些城市房价稳定的标志。

　　3. 70城数据中，新房环比涨幅大于或等于1%的城市有10个，其中秦皇岛以1.8%的涨幅居首。说明随着进入夏季，避暑度假旅游地产受到市场青睐，随着更多家庭改善性或者投资性需求向度假地产转移，后续一些符合海滨度假需求的房产项目会成为市场热点。

　　4.在房价有所回升的同时，与房地产相关的一些数据也持续向好。国家统计局15日发布的数据显示，今年1~4月份，全国房地产开发投资约3.4万亿元，同比增长11.9%，增速比1~3月份提高0.1个百分点，创下了近四年多以来的*纪录。需要注意的是，随着这一数据的转暖，楼市调控政策大面积松绑的可能性微乎其微了。

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　　5.统计局公布的70个大中城市的土地市场处于较热运行状态。这70城在2019年4月卖地收入高达3321亿元，环比上涨36.9%，同比上涨47%，卖地金额是2019年以来的*点。70城平均卖地溢价率达22.71%，是*近2年的高点。卖地收入的增加，给了国民经济强劲的支撑。

　　总体来讲，当前楼市调控的主导思路就是“稳地价，稳房价，稳预期”，这点从已经调控升级的城市的调控文件中可以看出来。和以前文件不同的是不仅强调房住不炒，还增加了“稳地价，稳房价，稳预期”的论述。所以，未来楼市调控方向就是哪里房价涨幅高哪里就会升级调控，哪里房价出现下跌就会出现局部松动。

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