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2012的楼市已经跑完了上半程，过程中间有欣喜，有失望。有荒诞的房闹，也有崩溃的开发商。但总的来说楼市是在慢慢回暖，稳健前进。起初我们回首一下上半年的开盘环境。
本年的楼市有一个说长不长说短也不短的休整期，本年的1月和2月总合才有17个楼盘开盘。这个时代，开发商们在观望，也在试探购房者的底线。3月份，很多开发商还是耗不住了，因而3月份开盘比拟猛，并且简直都采用了低开，岂但开盘的楼盘多了，并且开盘的房源量也多了。3月份竹海水韵一个楼盘就一次性推出了759套房源，所有3月有15个盘推出的房源量在200套。
对于所有楼市来说，3月还有一件严重的事务：曙光之城开盘了，并且一个月内开盘2次，曙光今后今后，滨江在四月又聚集推出了金色黎明。滨江房产旗下的曙光之城和金色黎明集体开盘，无疑是杭州楼市的分水岭。接下去，改变了思维形式的开发商们，终究勇于重视商场，那些站在地价高岗的开发商，也终究勇于摊开四肢行为，以价换量，断臂求生。滨江是杭城大大小小开发商的一个缩影。
金三银四过后，红蒲月袭来。开盘次数再一次爬升。5月一公有31次开盘，平均天天就有一个楼盘开盘。曙光之城和金色黎明又在同*推出。此次开盘，虽然不再本来的那个价钱，但这两个楼盘还是畅销。
金三，银四，红五，这些词都用掉了，还有什么词语来描述六月呢?6月开盘的楼盘，已经超越40个了。也不再是之前那样的清一色刚需，改良型楼盘也在积极试探商场。并且，绿城也有动作了，蘭园开了2次，西溪诚园开了1次。
因为旧年的价钱战也打得很火热，插手2012年1月，也即是春节的时辰，楼市插手了休整和观望期。1月份出售伴着开盘，一同跌入了谷底，仅出售1556套。但随后急迅反弹，2月出售6874套，接下去的3个月，楼市插手了不变期，月出售保持在7000套高低盘桓。到了5月今后，迎来了第2次增加，5月出售打破了8000套。6月出售11367套，胜利打破万套。
本年上半年的出售量，是刚需购房者撑起的“半边天”。上半年出售的楼盘中，90平方米高低的刚需户型老是*受关切，这类房源，可说价廉物美。此中，赠予面积较大和跃层的90平方米户型更是获得购房者们的非分格外垂青。
从价钱看，本年上半年出售量的上升，是“以价换量”的成效。在3月份今后，因为楼市“价钱战”已经非常十分激烈，很多楼盘不得已用“板块低价”出售。本年的3月，是价钱战的高峰，滨江曙光之城头次入市价毛坯1.5-1.6万/平米，击穿地板价；青枫墅园(论坛户型图房价动态)起价7177元/平，竹海水韵65万/套，闲林房价跌破万元；寰宇全国(论坛户型图房价动态)起价14000元/平，滨江价钱探底，中顺上尚庭开盘直降万元，拱墅价钱战拉响。本年的开盘简直一向都随同着价钱战。绿城也赶上了上半年价钱战的末班车：西溪诚园6月8日推出诚第宅平均价钱18600元/方，起价15800元/方；绿城蘭园6月2日推精装精装酒店式公寓，总价200万/套起。
从个盘来看，5月人居展今后，很多楼盘起头浮现小幅上升态势，要紧包括一些连气儿开盘的开发商。这和商场的回暖态势虽然一定关系，但是更和开发商推盘节奏也有关，开发商总爱好把好的房源留在后面推出。从这个角度讲，房价其实并没有本质性的增加，只是产品越来越多元化，岂但有刚需，也有改良；有毛坯，也有精装修。对于楼市价钱反弹的担忧，现在来看其实没需要。
上半年出售较好的还是是余杭区，总合出售12627套，其次是滨江两大盘发力的江干区，出售7533套，萧山区出售5166套，荣进前三。
总述按照网数据监控核心监控，2012上半年(停止2012-6-27)杭州楼市(包括余杭、萧山区)预定11429套，出售41545套，出售面积4126230.77平方米。同比之下，预定增加27.9%，出售增加82.2%。
- 金色黎明 上半年成交 上半年开盘
