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近期，杭州南星桥板块的老牌豪宅滨江金色海岸一套商拍房源因无人出价竞价失败，起拍价格过高。与此同时，次新房如K11、海潮望月、馥香园等高端房源频频登上二手房成交热搜。
据数据显示，金色海岸近3个月内的成交均价约在9.4-9.5万/㎡，而这次流拍的房源起拍总价为2380万，单价为11.3万/㎡，定价过高。曾经动辄10万+的南星桥，并不是所有的房子都叫好叫座。
与此相比，次新房的成交热度较高。比如申花刚交付的馥香园，成交均价基本在7万/㎡以上，且保持着相当高的流通性。申花核心的金茂府、锦绣之城等周边二手房也因价格地位而逐步上升。
老牌豪宅价格下跌的背后，反映了房子迭代更新的加速，购房者对于产品和品质的追求也越来越高。高端改善、富豪群体对市场的感知更加敏锐，有钱人对自住房子的换手率也呈现越来越高的走势。
随着杭州市中心地价的上涨，周边次新房的成交量也在上涨，老牌豪宅和次新改善之间的差距也在拉大。未来，次新房有望成为购房者的重点关注对象。
杭州南星桥老牌豪宅的流拍和次新房的成交热度高，反映了购房者购买新房的趋势以及房子迭代更新的加速。对于购房者来说，现在是购买次新房的好时机。
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