2025年杭州低密爆发年，排屋、叠墅产品回归

低密地回归，杭州迎来低密爆发年

根据梳理的统计数据显示，2024年杭州十区共有23宗容积率在1.8及以下的低密地出让，占比达到32%左右。这意味着杭州将迎来低密爆发年，排屋、叠墅类产品将批量回归市场。

乔司板块成为低密地出让最多的区域

从区域分布来看，乔司板块是2024年出让的低密地最多的区域。其中，湖栖云庐、春棠雅韵府、英冠乔司项目三盘的容积率在1.1-1.2之间。与2023年出让的容积率为1.3-1.8的地块相比，容积率有了较大幅度的下降。丁桥、三塘板块也分别出让了两宗低密地，丁桥的天阳湖山丽舍容积率为1.1，规划为叠墅产品。

低密地向市中心蔓延，趋势明显

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近两年新出让的低密地越来越往市中心蔓延。招商善贤TOD项目容积率仅1.2，被打造成纯叠墅产品。而2023年拱墅区出让的御境映庐、霞映锦绣里，容积率分别为1.19、1.3，均被打造成洋房+叠墅产品。这表明开发商对市中心低密地的需求越来越大。

排屋成为低密地的主要物业类型

2024年出让的低密地中，有不少被规划为排屋类产品。例如，容积率仅1.01的下沙沿江大盘云启钱湾规划为高层+排屋，排屋所在低密区的容积率仅0.7左右。滨江湘湖项目的容积率为1.05，被规划为纯排屋类产品。金沙湖板块久映颂月府的容积率为1.2，规划为纯排屋类产品。这些项目的排屋产品备受市场关注。

绿城最爱拿低密地，市场占比达1/4

从拿地房企来看，绿城是最爱拿低密地的房企。2024年，绿城竞得了6宗容积率在1.8及以下的低密地，市场占比达到1/4。其中，湖栖云庐和咏湖云庐是不限价项目，叠墅精装均价和首开高层精装均价分别为41649元/㎡和43030元/㎡。绿城对低密地的青睐可见一斑。

杭州将迎来低密爆发年，排屋、叠墅类产品将批量回归市场。近两年新出让的低密地越来越往市中心蔓延，且物业类型多为排屋和叠墅。绿城是最爱拿低密地的房企，市场占比达1/4。随着低密地的回归，杭州的房地产市场将迎来新的发展机遇。

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