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近日，杭州城西闲林板块的一块涉宅用地重新挂牌，引起了市场的关注。这块地的容积率从0.8改至1.01，楼面起价也从之前的19.1亿降低至14.6亿。这意味着开发商可以自定义价格，而不受限价政策的限制。
在2024年2月28日，这块地首次挂牌出让，但当天没有开发商报价。市场分析认为，这可能是因为高总价19个亿的原因，开发商对回款销售时间线较长持观望态度。
经过半年的时间，这块地在2024年11月28日重新挂牌，计划在12月底正式出让。与半年前相比，重点变化有三处：隔壁的绿城咏溪雲庐已经售罄，楼面起价从19.1亿降低至14.6亿，容积率从0.8改至1.01。
最终，绿城成功竞得这块地，成交楼面价约16111元/平，成交总价约161976万元，溢价率10.96%。根据周边楼盘价格参考，预计新地块的价格会在3.5万/平左右。
这块地位于城西闲林板块，是杭州富人区的核心地段。附近有绿城咏溪雲庐等高端住宅项目，价格较高，产品力强。由于新地块没有限价，开发商有更大的自由度来定价，预计价格会在3.5万/平左右。
城西闲林板块的涉宅用地重新挂牌，绿城成功竞得，成交楼面价约16111元/平，预计价格会在3.5万/平左右。这意味着城西巅峰低密豪宅有望回归，给购房者提供更多选择。
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