2024年LPR报价稳定，房贷利率或将下调

来源：吉屋 2024-12-27 09:30:00

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2024年12月20日，最新的贷款市场报价利率（LPR）正式公布，1年期LPR维持在3.1%，5年期以上LPR则为3.6%。这一数据与上一次的报价相比并无变化，意味着当前的房贷利率也保持稳定。然而，值得注意的是，部分团友的存量房贷利率将在2025年1月1日迎来下调，预计将按3.3%执行（LPR-30BP），这将有效降低购房成本。

房贷利率的变化趋势

在杭州，经过11月的两次上调，首套和二套商业房贷利率已从2.9%（LPR-70BP）调整至3.1%（LPR-50BP），与存量房贷利率的差距逐渐缩小。2024年，5年期LPR累计下调了60BP，这是自2019年8月LPR报价实施以来，首次在一年内出现三次下调的情况。专家们普遍认为，2025年LPR将继续下调，进一步降低购房成本。

政策导向与市场预期

在2024年12月16日的相关会议上，强调了明年要抓好多项工作任务，其中提到适时降准降息的可能性。这意味着，明年的购房成本可能会进一步降低。自12月9日以来，行业内专家对2025年LPR的预测愈发乐观，认为将迎来大幅度下降。会议中提到的财政政策和货币政策的变化，显示出未来将采取更加积极的措施来刺激经济。

公积金房贷利率的影响

尽管LPR可能会下调，但如果不调控公积金房贷利率，许多城市的房贷利率仍然难以真正降低。例如，10月21日5年期LPR下调至3.6%后，杭州的首套和二套房贷利率迅速调整至2.9%（LPR-70BP）。然而，11月8日，多家银行宣布将首套房贷利率上调至3.0%（LPR-60BP），并在11月30日再次上调至3.1%（LPR-50BP），短短22天内，首套房贷利率上调了20BP。