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萧山地王楼面价高达3.7万/㎡，溢价率达76.5%，超出市场预期。然而，从周边成品房售价来看，该地块并不算贵。
该地块紧邻萧山两个知名楼盘，钱塘明月和博玉学府。钱塘明月的挂牌均价约5.5万，博玉学府的挂牌价基本在6万左右。从这两个存量改善盘的价格来看，该地块所在区域的购买力明显强于萧山市北西核心区，甚至可以与奥体核心区的外围相媲美。
该地块位于萧山老城区最好的地段之一，不远处就是萧山商业及文化行政中心——人民广场，区府和万象汇等优质商业全部集中于此。此外，该地块还处于萧山最好的学区范围之内——银河小学。配套和区域地段的成熟度、市场认可度，让人联想到萧山版武林广场。
虽然该地块楼面价高，但考虑到其优质区域和购买力，以及不限价的特点，可以说并不算贵。此外，该地块还是低容地块，容积率为1.8，因此可以开发出高低配产品组合，满足不同需求的购房者。
另一宗乔司地块的楼面价约为1.83万/㎡，也不算很高。该地块容积率为1.1，没有限价限制，产品大概率是比较极致的纯排屋合院或叠墅+排屋合院的组合。周边叠墅的售价约为3.3万，湖栖云庐的售价约为4万+，因此该地块的排屋合院售价在4万左右是合理的。
萧山地王楼面价虽然高，但并不算贵。该地块所在区域购买力强，配套成熟，目标客群是萧山最有钱和高端改善人群。另一宗乔司地块的楼面价也不算很高，周边售价参考也合理。因此，开发商有信心抢到这两宗地块，也有较强的不愁卖预期。
- 萧山地王
- 楼面价
- 溢价率
- 低容地块
- 购买力
