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近年来，杭州的房地产市场表现出极高的热度，尤其是在土拍领域，尽管经济环境有一定的不确定性，市场的活跃度并未消退。最近，时隔20天后，杭州再次推出了两宗住宅地块，分别位于萧山北干东及乔司区域。这两宗地块的土拍场面异常火爆，竞拍轮次和溢价率均创下新高，充分反映了当前市场的旺盛需求。
钱塘明月东侧地块热度爆表，地价创纪录
此次土拍中，最为瞩目的当属位于萧山北干东的钱塘明月东侧宅地。该地块的容积率为1.8，起拍总价为101966万元，起拍楼面价为21000元/㎡。竞拍过程中，竞价频繁且迅速，短短15分钟，溢价率便突破了50%。经过70轮竞拍，最终由海威&中天联合体以179966万元成功竞得，折合楼面价为37064元/㎡，溢价率高达76.5%，创下了今年的新纪录。这一地价也刷新了萧山区（除世纪城外）的地价纪录，标志着该区域房企对该地块的高度重视。
该地块位于萧山区政府附近，周围配套完善。教育资源方面，银河实验、高桥金帆实验学校和北干初中等优质学校就在附近，家长们对该区域的教育资源有着极高的期待。商业设施方面，萧山万象汇、恒隆广场和银泰百货等大型购物中心距离地块都非常近。此外，地铁1号线和5号线的换乘站——金城路站，距离地块约800米，交通便捷。综合来看，钱塘明月东侧地块的优越位置和丰富配套使其成为杭州楼市中的一颗“明珠”，吸引了众多房企争相竞标。
乔司低密住宅地块亦竞争激烈
另一宗位于乔司的低密住宅地块，同样展现了不容小觑的市场热度。该地块的容积率为1.1，建筑面积为43286.1㎡，出让面积为39351㎡，预计将新增约200套住宅。与之前的土地竞拍不同，这一地块的容积率较低，最适合开发纯叠墅或叠墅+洋房的组合项目。地块的起拍总价为53242万元，起始楼面价为12300元/㎡。
该地块位于乔司，紧邻地铁9号线乔司站A2口，仅100米的距离使其成为交通便捷的优质住宅用地。虽然其起拍价格相较于周边的土地较为保守，但竞拍过程中同样展现出强烈的竞争态势。截至发稿时，已有47轮竞价，报价已达到76242万元，溢价率已达到43.2%，折合楼面价为17614元/㎡。从竞拍热度来看，这一地块的溢价率还有可能继续上涨。相比之下，乔司区域的低密住宅项目需求显著，开发潜力巨大。
杭州土拍市场未来展望
此次土拍的成功出让，不仅凸显了杭州房地产市场的活跃度，也反映出改善型住宅需求的强劲。尤其是在萧山和乔司这些热门区域，房企们对土地的争夺愈发激烈。随着这些地块的逐步开发，未来将进一步推动区域内的房价和市场活力。
除了当前的土地竞拍，杭州的土拍市场在未来还将继续吸引大量资金和资源。尤其是12月31日，杭州市将有一场压轴的土拍活动，共计7宗宅地待出让，其中包括滨江区政府地块。这些优质地块的出让，无疑将成为房地产市场的重要推动力，进一步提升杭州楼市的热度。
随着这些优质地块的逐步开发，预计明年杭州的改善型住宅市场将迎来更加激烈的竞争。在这些地块的带动下，萧山、乔司等板块有望成为新的购房热区。对于有意向投资杭州房地产市场的企业和购房者来说，这些区域值得重点关注。
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