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11月杭州楼市整体回暖，新房市场企稳
根据购房通统计数据，11月杭州共计38盘取证，预售房源3350套。截至目前，已出登记结果的项目中，摇号总人数约9248，环比上涨约9%。尽管推盘量有所下降，但摇号人数实现了反超。这显示出杭州新房市场正在逐渐企稳回暖的迹象。此外，11月杭州市中心不限价新房开始入市，打开了核心区取消限价的大门。尽管中签率较低，但购房者的热情丝毫未减。
杭州二手房市场成交量创新高
与新房市场相比，杭州二手房市场的回暖速度更快。根据杭州吉屋数据显示，11月二手房共成交10429套，成交量首次突破万套，创下了2023年3月以来的新高。这一成交量突破主要得益于以价换量策略的持续作用，以及11月契税新政的加持。从各面积成交占比数据来看，建面约90-140㎡二手房成交量环比小幅提升。从价格维度来看，总价200万以内房源仍是成交主力，占比高达41.3%。
新房市场走向和二手房市场前景展望
根据以上数据，可以推测短期内杭州新房市场的走向。首先，核心区新房涨价将成为大势所趋，不限价新房的涨价也不会影响购房者的热情。其次，刚需新房项目的去化难度将增加，因为刚需客群更倾向于购买二手房，二手房价格更低且可以即买即住。因此，刚需新房项目需要在产品力和优惠力度上下功夫。对于二手房市场，随着新房放开限价，二手房以价换量的策略将继续发挥作用，杭州楼市的“新房强、二手弱”格局将逐渐消失。未来杭州楼市的关键词将是“性价比”和“产品力”。
11月杭州楼市整体回暖，二手房成交量创新高，预示着一个平稳发展的杭州楼市已经到来。
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