杭州发布新规，住宅项目容积率规定大变！

近日，杭州规划和自然资源局发布了关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知，对住宅项目容积率做出了新的规定。根据通知的要求，停车配建最低标准的停车空间不计入容积率计算，底层架空平台下方的停车空间可以作为停车功能使用，并以平台面层作为计算建筑基底面积和绿地面积的依据。

此外，通知还明确了小区主入口门厅、开放式风雨连廊等不计入容积率计算的情况。对于地铁出入口、地面以上的站厅、向公众24小时开放的空中连廊与建筑结合设置的项目，还可以获得额外的建筑面积奖励。

通知还对配套设施进行了规定，建成后移交电力部门的变配电房、开闭所，以及建成后移交相关部门的社区、养老、托育、文体等公共服务配套设施不计入容积率计算。此外，独立于建筑之外的出室外地面的楼梯、电梯井也不计入容积率计算。

为了鼓励城市更新项目和公益贡献，通知规定了相应的奖励政策。符合奖励条件的建筑面积可以不补缴土地出让金，并不纳入详细规划和规划条件约定的容积率计算。对于城市更新项目配建的公共服务设施和按规划要求配置的公共服务配套设施，还可以获得额外的建筑面积奖励。

杭州发布的新规定旨在提升建设项目开发品质，降低开发成本，激发市场活力。这一系列规定的出台，将对杭州的房地产市场产生重要影响。

• 杭州
• 容积率
• 规定
• 住宅项目
• 新规