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杭州楼市迎来新的政策调整，规划与自然资源局发布了《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》，其中包含了多项与楼盘品质提升相关的变化。
封闭式阳台面积计算优惠：根据新规，封闭式阳台只需计算一半面积，相比现行规则的全面积计算，购房者将能够节省一定的费用。这对于那些要求采用封闭式阳台的楼盘来说，将提高得房率。
风雨连廊合法化：新规明确规定，设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的开放式风雨连廊不计入容积率计算。这将鼓励开发商在楼盘中建设风雨连廊，提升居住者的居住体验。
小区入户大堂设计优化：新规提出，居住用地沿街的主要出入口，如果面积不大于200平方米、至少两面开敞，可以不计入容积率计算。这意味着开发商可以更好地设计小区入户大堂，提升小区的形象和品质。
城市连接空中连廊建设鼓励：新规鼓励将地铁出入口、地面以上的站厅、空中连廊与建筑结合设置，以提升居民的步行体验。这将使小区与城市的连接更加紧密，提高居住者的便利性。
停车空间计容新规：新规对停车空间的计容方式进行了调整，将催生更多整体抬高的小区花园。新规中提到的三种停车空间形式，尤其是架空停车模式，将成为未来住宅楼盘的主流模式。这将节约开发商的时间和成本，同时提升小区的品质。
杭州楼市的计容规则变革将促进楼盘品质的提升，改善购房者的居住体验，同时也为开发商提供更多的创新空间。这一系列政策调整将使杭州的楼市更加活跃，吸引更多开发商的关注。
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