紫金西苑解限后二手房价格如何？业主心理预期如何？

紫金西苑解限后二手房价格如何？业主心理预期如何？

紫金西苑位于浙江大学紫金港校区附近，是浙江大学人才专项房。该小区于2014年动工开建，2017年底竣工，2018年起陆续交付。小区规划了27幢、2320套高层住宅，总建筑面积为44万㎡。小区自带幼儿园、小学，地理位置优越。

紫金西苑在2015年时的售价仅为1万元/㎡左右，相比同期的商品房均价已高达2.4-2.5万元/㎡。然而，由于小区性质特殊，规定了“5年限售”，直到今年才解限。

解限后，紫金西苑的二手房挂牌价普涨4-5倍，目前在二手房交易平台上的外网公开展示房源仅一套，为120.42㎡的三房两卫户型，挂牌总价705万元，折合单价58546元/㎡。据中介透露，内网已有近20套房源挂牌，价格在700万-980万元之间。

与当年买入价相比，小区价格普涨4-5倍左右。然而，业主在拿到产证、进行交易前，需要先补缴个税和土地转让金，实际购房成本要高于当年的买入价。

目前，紫金西苑的二手房价格与同板块的河滨之城、中杭府相比较高。河滨之城本月二手房挂牌均价为64890元/㎡，中杭府本月挂牌均价为72528元/㎡。

紫金西苑的业主在社交平台上自助卖房，标签和卖点多是与浙大老师做邻居、学区优势等。业主们对未来的预期较高，但也有人认为近6万元/㎡的价格已经偏高。

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