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降息创新纪录，杭州首套房贷利率降至2.9%
救市行动继续进行中，杭州的首套房贷利率再次刷新纪录，已经降至2.9%。这是央行公布最新LPR后的结果，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，两者都下调了25个基点。这次降息幅度是十年来最大的，远超预期。目前，杭州各大主流银行的首套房贷利率执行LPR-70个基点，二套房执行LPR-60个基点，即首套房贷利率为2.9%，二套房贷利率为3.0%。
房贷利率进入2字头时代，接下来公积金政策或将调整
这一降息信号意味着房贷利率正式进入2字头时代，接近公积金贷款利率。目前，杭州公积金首套贷款利率为2.85%，首套商贷利率为2.9%，两者仅相差0.05%。这也表明国家在鼓励买房、鼓励投资。预计接下来，公积金政策也有望进行调整，包括提高贷款额度和降低利率等方面。
房贷利率下降刺激成交量增长，政策放松助推楼市复苏
长期来看，房贷利率仍有下降趋势。随着限价、限购政策的放开，首付要求的降低，以及房贷利率的持续下降，预计成交量将会有所增长。自从9月底一揽子新政出台以来，杭州的新房和二手房市场都出现了明显的成交量提升。这次降息对于刺激楼市复苏起到了积极的作用。
不同贷款情况下的利率执行标准
由于杭州的政策较为复杂，下面列举了不同贷款情况下的利率执行标准：
商贷：
1. 首付不低于15%，首套房利率执行2.9%（LPR-70个基点）；二套房利率执行3.0%（LPR-60个基点）。
2. 首套房定义：只看各行政区，该行政区无房，或仅有一套房挂牌出售。
公积金贷款：
1. 首付不低于20%，首套房利率执行2.85%，二套房利率执行3.325%。
2. 首套房定义：（1）名下无房（该行政区无房，或仅有一套房挂牌出售）；（2）无公积金贷款记录，或有1次公积金贷款记录已结清，且商贷已结清。
3. 名下拥有两套及以上住房，或有2次公积金贷款记录，或未结清住房公积金贷款，不得申请住房公积金贷款。
商贷+公积金组合贷：
1. 满足商贷首套判定条件的情况下，从来没有过公积金贷款记录（或有过公积金贷款记录但已结清），组合贷：首付不低于15%，利率执行2.9%+2.85%。
2. 满足商贷首套判定条件的情况下，有公积金贷款记录未结清，组合贷：首付不低于20%，利率执行2.9%+3.325%。
3. 商贷二套判定条件下，组合贷：首付不低于20%，利率执行3.0%+3.325%。
房贷利率的降低将进一步刺激楼市的复苏，预计成交量将会有所增长。政府的放松政策和调整公积金政策也将对楼市起到积极的推动作用。对于准备购房的人来说，现在是一个不错的时机。
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