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近日，杭州第14批次土地集中出让，这是杭五条后杭州首次土拍，两宗地块均位于拱墅区。其中康桥地块限价，总起拍价格超过21亿元。而石桥地块则是杭州主城第三宗不限价地块，溢价率高达18.07%。
石桥地块的位置和周边配套
石桥地块位于地铁三号线华丰路站南面，距离地铁约350米，可步行到达。地块南侧是杭州电竞数娱小镇，边上就是杭州求知小学。周边项目众多，如保利和著风华里、华发联发悦望荟、春和云境等。然而，从周边项目的销售情况来看，去化并不乐观，有一定的销售压力。
康桥地块的位置和周边配套
康桥地块位于杭州运河新城板块内，距离育才大城北学校约100米，距离地铁4号线与15号线换乘站平安桥站约700米。周边还有浙大附属邵逸夫医院大运河院区、京杭大运河博物院、大运河未来艺术科技中心等优质配套。由于杭州取消了限价，康桥地块具有价格优势。
杭州土拍市场的趋势
随着杭州新房限价的放开，杭州土拍市场可能出现以下趋势：
1. 主城核心宝地价格将越来越高，可能出现新的地王，但新房价格也会随之上涨。
2. 杭州土拍数量可能会减少。
总的来看，随着限价取消，下个月杭州房企参与土拍的热情将会高涨，尤其是主城核心宝地，很可能出现新的地王，从而拉高市场预期，增强市场信心。
本月，杭州还将有2次土拍出让，敬请关注。
- 杭州土地拍卖
- 不限价地块
- 石桥地块
- 溢价1807%
