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最新消息显示，中国人民银行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），其中2024年9月20日的贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR保持不变，仍为3.85%。虽然LPR没有变化，但杭州的房贷利率已经达到历史最低水平。目前，杭州的首套房贷利率为3.15%（LPR-70BP），二套房贷利率为3.25%（LPR-60BP）。
近期，杭州的房价持续下降，新房和二手房的价格都出现了环比下降的趋势。为了刺激楼市需求，政府和房地产企业纷纷推出各种促销活动。比如，运河新城核心区的滨运锦绣里限价盘，原本限价为4万/㎡，现在首开均价为38960元/m²，并且还赠送车位。此外，建发三子云栖上宸、云涌之江、云湖之城的首开均价也有不同程度的优惠折扣。
对于购房者来说，房贷利率的历史新低是一个巨大的利好消息，可以大大降低买房的成本。而存量房贷利率是否也会下调，一直是购房者关注的焦点。目前，成都某新房的首套商贷利率已经降到了2.75%。首套房贷利率与存量房贷利率的差值越大，存量客户的压力就越大。虽然之前有关存量房贷利率下调的消息甚嚣尘上，但具体的降幅还没有确定。不过，住建部主管媒体中国房地产报表示，楼市利率政策还有发力的空间，存量房贷利率有可能进一步下调。
此外，昨日美联储宣布降息50个基点，这是近4年来的首次降息。美国和非美国家的利率差进一步减小，这也为存量房贷下调创造了一定的空间。
虽然本次LPR没有降息，但考虑到近期购房补贴、楼盘优惠折扣频现，特别是美联储首次降息，可以看出明年楼市的走势有待观察。我们可以期待后续会有更多的政策出台，进一步提振市场预期与信心。
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